適正価格が分る!ユニットバス交換のリフォーム費用を現場のプロが解説

2019/01/12
適正価格が分る!ユニットバス交換のリフォーム費用を現場のプロが解説

「古くなったお風呂をリフォームしたいけど、ユニットバス交換の費用ってどれくらい?」と思われてこの記事にたどり着いた方もいるのではないでしょうか。

実は、ユニットバス交換にかかる費用を正確に押さえることで、あとで「ああしとけばよかった」など後悔するリスクを減らすことができます。
なぜなら、相場より極端に安い場合、雑な工事をされるリスクがある一方、相場より高い場合も、リフォーム会社が利益を取り過ぎているだけで、必ずしもいい工事をするとは限らないためです。

そこで、この記事では、みやこリフォームでの施工データや実例をもとに、ユニットバスの費用相場を様々な面からご説明します。
これを読むことで、後悔しないユニットバス交換をするために、どのくらいの費用を掛けるべきか分かります。

この記事は、ユニットバス交換の施工経験が豊富な みやこリフォーム小川がお送りします。

 

なお、現在のお風呂の種類が、タイル張りのお風呂(在来浴室)の方は、ユニットバスにリフォームする費用が異なりますので、次の記事をご覧ください。

タイル張りのお風呂・在来浴室からユニットバスにリフォームする費用は?

1.あなたがしたいユニットバス交換の費用をざっくり教えます!

  • 「とにかく費用を抑えたい!ユニットバス交換の最安値は?」
  • 「長く使うし、ある程度こだわってユニットバス交換をする際の費用は?」
  • 「CMで見た肩湯が出るユニットバスへの交換費用はいくら?」

など、自分が気に入ったユニットバスにいくらで交換できそうか、ざっくり知りたいという人も多いのではないでしょうか。

みやこリフォームは、ユニットバス交換の実績が豊富なため、過去のデータからユニットバス交換のおおよその費用についてお答えできます。

これまでみやこリフォームでユニットバス交換されたお客様が実際に掛けた費用をまとめると次の通りです。

実績データまとめ
最低価格 税別63.4万円
平均価格 税別84.5万円
最高価格 税別211.8万円

 

ご覧の通り、税別70~90万円でユニットバスを交換している人がほとんどです。

ただ、金額によって、ユニットバスにどんな違いがあるのか分からない!と思われた方もいると思います。
以下では、金額ごとにどのようなユニットバスに交換できるのか、事例を交えながらご説明します。

1-1.最低価格付近のユニットバス交換事例(税別68.4万円)

費用 税別684,035円
税込738,757円
商品名 パナソニック
ローグレードモデル

「AWバス」
ユニットバスの特徴
  • シンプルなデザインの水栓やシャワーヘッド
  • 浴槽は断熱材なしのため、冷めやすい
  • シャワー中心の生活ではこれでも大丈夫
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55%オフ!パナソニック「AWバス」へのユニットバスリフォーム

 

浴槽に浸からず、シャワーを浴びるだけの人はこれで十分!最低限の機能は十分満たしてます!

1-2.平均価格付近のユニットバス交換事例(税別79.5万円)

費用 税別795,049円
税込858,652円
商品名 リクシル
ミドルグレードモデル

「リノビオV」
ユニットバスの特徴
  • 断熱材入りFRP浴槽で冬でもあったか
  • シャワーや水栓はメタル調でデザインも使い勝手もよし
  • シェルフをメタル調にしたり、ランドリーパイプを設置するなどオプションも充実
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65%オフ!リクシル「リノビオV」へのユニットバスリフォーム

 

断熱材入り浴槽は、浴槽を使う人の必須アイテム!シャワーや水栓もメタルで、使い勝手もデザイン性もいい!

 

1-3.平均価格付近のユニットバス交換事例(税別95.2万円)

費用 税別952,000円
税込1,028,160円
商品名 TOTO
ミドルグレードモデル
マンションリモデル「WG」
ユニットバスの特徴
  • 断熱材入りの「魔法びん浴槽」。人造大理石だから、高級感があり、キズも付きにくい!
  • あったかく、乾きやすい「ほっカラリ床」
  • 暖房換気乾燥機「三乾王」付きオプションも充実
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(写真など掲載)
65%オフ!リクシル「リノビオV」へのユニットバスリフォーム

 

FRP(簡単に言うと、プラスチック)の浴槽に比べて、人造大理石の浴槽なので、高級感があり、汚れにくい!
暖房換気乾燥機付きなので、冬もあったかく、洗濯物もすぐ乾きます。

1-4.最高価格付近のユニットバス交換事例(税別179.0万円)

費用 税別1,790,000円
税込1,933,200円
商品名 TOTO
ハイグレードモデル
「シンラ」
ユニットバスの特徴
  • 肩湯やジェットバスなど「シンラ」にしか付加できないオプション付き
  • ワンプッシュでラクラク!カウンター一体型水栓
詳細リンク
(写真など掲載)
肩湯・ジェットバス付!TOTO「シンラ」へのお風呂リフォーム事例

 

TOTOの最高級グレード「シンラ」。CMでおなじみの肩湯・ジェットバス機能付きのユニットバスになります。

1-5.最高価格付近のユニットバス交換事例(税別211.8万円)

費用 税別2,117,800円
税込2,287,224円
商品名 リクシル
ハイグレードモデル
「スパージュ」
ユニットバスの特徴
  • 壁・床はタイル調で、ラグジュアリー感のあるデザイン
  • CMで山Pも浴びた!肩湯や打たせ湯など「スパージュ」にしか付加できないオプション付き

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(写真など掲載)
40%オフ!リクシル「スパージュ」へのユニットバスリフォーム

 

お風呂が生きがいの人は一度ご検討を!

実際に入ってみると、気持ちのよいリクライニングソファのような感じで、お風呂でそのまま眠ってしまいそうになります^^

 

ご覧のように、ユニットバス交換の費用は、新しく設置するユニットバスのグレードによって大きく変わります。
リクシルやTOTOなど、多くのメーカーでは、およそ低価格帯、中価格帯、高価格帯の3つの価格帯で商品ラインナップを取り揃えております。

グレードごとの特徴や、おおよそのユニットバス交換の費用をまとめると次の通りです。

グレード別のユニットバス交換費用
グレード 特徴 費用 ※税別
ローグレード
  • シンプルなデザインでプラスチック製の水栓やシャワーヘッド
  • 浴槽は断熱材なしで冷めやすい
65~75万円
ミドルグレード
  • 浴槽は断熱材入りで冬でもあったか
  • 洗い場の床は乾きやすい素材
  • シャワーや水栓がメタル調でおしゃれで使い勝手よし
80~100万円
ハイグレード
  • タイル調のパネルなど高級感のあるデザイン
  • 肩湯やジェットバスなどハイグレードにしか付加できないオプションもあり
150~230万円

 

ご覧のように、ローグレードのユニットバスを選んだからと言って、極端に費用が下がることはありません。そのため、ローグレードと悩まれている人は長い目で見て、ミドルグレードのユニットバスを選ぶことをおすすめします。

 

なお、上記以外にもみやこリフォームではたくさんのユニットバス交換の事例をホームページ上で公開しておりますので、ぜひご確認ください。

みやこリフォームのユニットバス交換の事例一覧はこちら

2.その見積り金額は適正か?ユニットバス交換の適正価格を見積りから学ぼう!

  • 「何社か見積りを取ったけど、金額はバラバラでどこが適正か分からない」
  • 「予算は限られるし、ムダなお金はかけたくない…」
  • 「かと言って、安いのはいいが、雑な工事をされるのもイヤだ…」

などの理由で、ユニットバス交換の金額はどれくらいが適正か悩まれているという方は多いのではないでしょうか。

ユニットバス交換の費用は単純に安ければいいものではありません。
モノには適正価格があり、適正価格を大きく下回ると、施工が粗かったり、アフターフォローがいい加減だったりと何かしらの問題を抱えます。

一方で、高いからと言って、必ずしも満足できるとも限りません。
莫大な広告宣伝費が費やされ、それが価格に転嫁されているだけかもしれませんし、下請けに丸投げした結果、単純に高くなっているだけかもしれません。

みやこリフォームは品質には妥協を許さない一方、仕入れ値を抑え、下請けを使わないことで適正価格でご提供している自負があります。

そこで、ここでは、お客様が満足できるユニットバス交換をするために、いくらくらいが適正価格と言えるか、みやこリフォームが実際にお客様に提出した見積りを通じてご説明します。

満足のゆくユニットバス交換をするための適正価格の相場を考えるうえでのヒントにしてください。

実際に私が担当した事例(1-2参照)をもとに、超具体的に適正価格をご説明します。

2-1.お客様にご提示した実際の見積り

マンションで、リクシルのミドルグレードのユニットバス「リノビオV」に交換した際に、お客様に提出した見積りになります。

before/after

実際の見積り
京都市Y様/ユニットバス交換
内訳 金額
ユニットバス リクシル リノビオ1317サイズ
(定価1,000,140円/割引率65%)
350,049円
養生費 25,000円
既設ユニットバス・間仕切り壁解体及び撤去 50,000円
同上撤去材処分費 50,000円
給排水工事 60,000円
電気工事 25,000円
ユニットバス組立て施工費 90,000円
間仕切り壁復旧及び開口部納め 70,000円
間仕切り壁クロス張り工事 25,000円
現場諸経費・管理費 50,000円
税別合計 795,049円
税込合計 858,652円

 

専門用語が多すぎてよくわからない!と思われた方もいるのではないでしょうか。

そのように思われた方のために、以下では、それぞれの見積り項目がどのような作業か、実際の施工写真を使ってご説明します。
作業内容が分かれば、適正価格かどうか判断するためのヒントになります。

2-2.それぞれの費用内訳の詳細

以下では、先ほどの見積りの項目ごとに、どのような作業なのか、詳細をご説明します。

■ユニットバス商品代(350,049円)

今回、デザインや機能性だけでなく、防水性に優れたリクシルのマンション用ユニットバス「リノビオV」を提案しました。

リクシルやTOTOでは、定価から大きく割引された金額でお客様に提示されることがほとんどです。ミドルグレードの「リノビオV」の場合、定価の60%オフ前後が相場ですが、みやこリフォームではメーカーとの強いパイプにより、65%オフでご提供することができました。

■養生費(25,000円)

搬入や搬出、室内での工事中に、床や壁などが傷付かないように、ブルーシートやパネルなどの保護材でカバーする作業になります。

養生費は、養生の範囲に応じて費用が上下します。マンションではエレベータ内部や廊下など養生範囲が広くなるため、保護材自体の材料費と作業費で合せて、今回25,000円と算出しました。

なお、戸建てで搬入経路が短く、養生範囲が狭くなれば、養生費は1万円台などに抑えられます。

■既設ユニットバス・間仕切り壁解体及び撤去(50,000円)

既存のユニットバスや脱衣所側の間仕切り壁を解体する工事になります。廃材の搬出と合わせて1日がかりの仕事になるため、今回50,000円と算出しました。

なお、腕の悪い大工や、解体工が解体すると、不要なところまで解体してしまったり、廃材の搬出の際に内装をキズ付けてしまったりと散々な結果になってしまうことがあります^^;

■撤去材処分費(50,000円)

ユニットバス交換では、下の写真のように、トラック1台分のゴミが出ます。これらは産業廃棄物となり、専門の業者にお金を払って引き取ってもらわなければなりません。

産業廃棄物の処理費用は、近年上がる傾向にあり、今回50,000円と算出しました。

正直、私がリフォームを始めて一番びっくりしたのがこの処分費です。ごみを捨てるだけで、万単位での金額が請求されることにびっくりしました。

■給排水工事(60,000円)

給排水工事は大きく次の3つから構成されます。

  • ユニットバス解体時に水を止め、水漏れが生じないようプラグで配管の封をする作業
  • 解体後、新しいユニットバスに合わせて、新しく配管を引き直す作業(下の画像参照)
  • ユニットバス組立て後に、ユニットバスと配管をつなげる作業

それぞれ半日の作業で、3日ほど水道の職人さんに来てもらうことになります。写真のよう材料費も1万円ほどかかるため、今回60,000円と算出しました。

給排水工事で一番やってはいけないことはもちろん漏水です。腕の悪い雑な職人に当たると、ボンドを塗り忘れて漏水したり、配管の勾配が十分になく、排水の流れが悪くなったりと、最悪な結果が待っています^^;

■電気工事(25,000円)

ユニットバスの照明を電源につなげたり、換気扇を交換したりする作業になります。

スイッチプレートやダクトの材料費が数千円ほどかかるのと、職人が半日ほど作業する必要があるため、合せて25,000円と算出しました。

■ユニットバス組立て工事(90,000円)

ユニットバスは、組立て専門の職人が2人がかりで1日かけて組み立てます。そのため、今回90,000円と算出しました。

ここでのポイントは、組立ての正確性と漏水に対して十分な備えができているか。今回、特殊な器具を用いて、傾きなどがないか確認するほか、徹底したコーキングで隙間を埋めることで、漏水対策もバッチリです^^

■間仕切り壁復旧及び開口部納め(70,000円)

解体した脱衣所側の間仕切り壁を復旧する工事になります。壁のもととなる木材や石膏ボード、浴室ドアの枠(下記写真の白い部分)と合せて、材料費が20,000円ほどかかります。

手間としては、大工1人で1日がかりの作業となるため、材料費と合わせて合計70,000円と算出しました。

なお、壁復旧では、傾きがないかなど職人の腕も大事ですが、ドア枠の素材は何かという点も重要です。

今回、みやこリフォームでは、水がついても腐らない樹脂製のドア枠を採用しました。

■間仕切り壁クロス張り工事(25,000円)

復旧した間仕切り壁にクロスを張る作業になります。半日作業になるため、材料費と合わせて25,000円と算出しました。

腕の悪い職人に当たると、クロスとクロスの継ぎ目がすぐわかったり、施工して間もなく、継ぎ目が割れてきたりということにもなりかねません。。

■現場諸経費・管理費(50,000円)

工事中の駐車場代や、工事で使うこまごまとした部材の費用も積み重なるとバカにできません。

また、近隣へのご挨拶や、営業担当が職人を管理する手間も必要になります。それらをひっくるめて、今回50,000と算出しました。

会社によっては、「見積り金額の一律○○%」など算出の仕方は様々です。

3.戸建てとマンションの違いって、費用に何か影響するの?

実は、ユニットバス交換の場合、マンションの方が戸建てよりも5~10万円ほど高くなる可能性があります。

戸建てに比べて、マンションの方がユニットバス交換の費用が高くなる傾向にある理由は以下の通りです。

<ユニットバスの違い>

階下への漏水防止のため、マンションの方が防水性高い仕様になっている

<工事・諸経費の違い>

  • 管理規約上、作業時間が9~17時と決められており、 一日に多くの作業を詰め込められない
  • 部屋からマンションの玄関までの動線が長く、資材の搬入や廃材の搬出に手間がかかる
  • 近隣住民の同意書を取る手間などがかかる
  • 利用料金が高いコインパーキングしかまわりにない

なお、マンションのお風呂リフォームについては、次の記事で注意点などもまとめているので、ぜひご確認ください!

現場のプロが完全解説!マンションのお風呂リフォームの費用や注意点

4.浴室換気乾燥機などオプションの費用はどれくらいかかるの?

給湯器や浴室暖房乾燥機を付けたら費用はどうなる?と気になる方もいるのではないでしょうか。

そこで、以下では、おもなオプションについて費用をまとめました。

ユニットバス交換のオプション費用
オプション内容 費用
給湯器交換 15~20万円
浴室乾燥暖房乾燥機付き 7~9万円
追炊き機能付き 3~4万円
折り戸から三枚引き戸への変更 7~9万円
手すり付き(一本) 5000円弱

 

ご覧のように、ユニットバスの交換では、様々なオプションが付けられます。そのため、ユニットバス本体の交換の費用のほかに、およそ10万円ほど予算を考えていただくと、ある程度いろいろなお客様のご要望にお応えすることができます。

なお、給湯器交換については詳細費用を次の記事で取り上げているので、ぜひご確認ください。

現場のプロが教える!給湯器交換のリフォーム費用をスッキリ解説

5.費用を抑えて満足度高くユニットバス交換を行う4つの秘訣

ある程度相場は分かったけど、費用を抑えてユニットバス交換をする裏ワザってないの?ただ、雑な施工をされるのは絶対イヤ!と思われている方も多いのではないでしょうか。

実は、品質を下げずに費用を下げるためには、リフォーム会社にとって無理なく値引きできる環境を作ってあげることが大切です。

そこで、ここでは、費用を抑えて、お客様とリフォーム会社がお互いにWin-Winになれるユニットバス交換の方法をお教えします。

5-1. 2~3社から相見積もりを取る

リフォーム会社の立場から見ても、2~3社から相見積もりを取ることは、リフォーム会社から値引きを得るうえで有効な策です。

なぜなら、「リフォーム会社が取りたいと思っている金額」と「相見積もりに勝つための金額」には乖離があるため、相見積もりにより、「相見積もりに勝つための金額」を引き出しやすくなるためです。

そのため、見積り依頼時に、「他社からも見積りを取っている」ということをお伝えいただくと、その営業担当は「相見積もりに勝つことを意識した価格」で見積りを作ってくれる可能性が高くなります。

ただし、5社以上など過度な相見積もりは禁物です。

実は、リフォームという業界では、お客様がリフォーム会社を吟味するだけでなく、リフォーム会社もお客様を吟味しており、過度な価格競争を強いてくるお客様は敬遠する傾向にあります。

過度な相見積もりを行うお客様に対して、真剣に相手をしないリフォーム会社も多く、見積りの提出すらされないという事象も実際に多く見受けられます。

5-2.リフォーム会社の紹介サイトは使わない!

私自身が紹介サイトに勤めていたから知っていることですが、紹介サイトを通して紹介を受けると、お客様がお支払いする金額の10%以上が紹介サイトに持っていかれることも少なくありません。もちろんお客様が支払うわけではないですが、その分、リフォーム会社からお客様への値引きが難しくなると思った方がいいでしょう。

さらに、紹介サイトの中には、厳格な加盟店審査をしているとうたっていても、実際には「建設業許可」すら持っていないリフォーム会社が登録されていることも少なくありません。正直、リフォーム会社の紹介サイト自体の競争も熾烈で、リフォーム会社なら手当たり次第声をかけているという印象です。

そのため、紹介サイトからリフォーム会社の評判などの「情報」を得て、会社選びの参考にすることは問題ありませんが、「紹介サイトを通して」リフォーム会社の紹介を受けないことを強くおすすめします。

これらの紹介サイトの「闇」は、実際に私が前職の紹介サイトに勤務していた時の実話です。紹介サイトを通したからと言って、満足できるリフォームができるとは限りません!

5-3.メーカーにはこだわらない

3つ目の費用を抑える方法は、ユニットバスのメーカーにはこだわらず、リフォーム会社おすすめのメーカーで提案してもらうことです。

なぜなら、リフォーム会社がメーカー・卸から値引きを得るための方法には、大量に仕入れるということ以外に、ある特定のメーカーを重点的に販売することでも得られるからです。

リクシルやパナソニックは比較的に低価格でご提案できるリフォーム会社が多い印象ですので、メーカーにこだわりがない人はそれらのメーカーから選びましょう。

5-4.ほかの水回りのリフォームも一緒に発注する

ユニットバス交換と合わせて、キッチンやトイレ、洗面所などほかの水回りも一緒にリフォームすることで、別々でリフォームするより値引きを受けられる可能性が高いです。

なぜなら、ユニットバス交換のほかに、ほかの水回りのリフォームもが増えても、施工管理の手間はほとんど変わりません。また水道、電気、大工と同じ職人に作業させられるため、リフォーム会社から職人への値引き交渉もしやすいからです。

特に、ユニットバスと洗面所が横並びの場合、一緒にリフォームすることを強くおすすめします。
ユニットバス交換では、途中まで同じ配管や空間を使っているため、水道やクロスの張替えもお風呂の作業のついでに洗面所の作業もできるため、リフォーム会社から職人への値引き交渉もしやすいためです。

6.まとめ

いかがだったでしょうか。ユニットバス交換の費用について、様々な面から理解することができたのではないでしょうか。

ユニットバス交換では、おおよそ80~100万円ほどの予算があれば、みなさまのご希望に沿ったリフォームがある程度できます。

また、ある程度作業工程が分かれば、80~100万円という金額感にも納得いただけるかと思います。

皆さまが納得の金額で満足の行くユニットバス交換ができるよう、みやこリフォーム一同お祈り申し上げます。

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なお、費用はある程度分かったけど、ユニットバスを交換する場合、何日くらいかかるの?と思われた方は以下の記事をぜひご確認ください!

工期は何日?お風呂のリフォーム期間を現場のプロが超具体的に解説

この記事を書いた人
みやこリフォーム運営責任者
小川 剣人

リフォーム会社紹介サイト「リフォームガイド」にて、500以上のリフォーム会社と接点を持つ。

その後、みやこリフォームにて、実際の施工経験を積み、そのノウハウや業界ウラ話をブログ記事にて展開中。



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