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現場のプロが教える!マンションのリフォーム費用をスッキリ完全解説

「マンションをリフォームしたいけど、費用はどれくらい?」と悩まれて、なかなかリフォームに踏み切れない人もいるのではないでしょうか。

こんにちは、みやこリフォーム小川です。みやこリフォームでは、これまでに数多くのマンションリフォームの実績を積んできました。

そこで、この記事では、そのような経験を踏まえて、実際の事例も交えながら、マンションのリフォームの費用について、プロの視点からご説明します。

この記事を読むことで、あなたがしたいマンションリフォームの費用が分かり、予算の検討にお役立ていただけます。

1.マンションのリフォーム費用はいくら?

マンションのリフォーム費用は、どのようなマンションリフォームをするかによって、費用が大きく変わります。

  • マンションのフルリフォーム(300万円~)
  • キッチンだけなど部分的なマンションリフォーム

そこで、以下では、それぞれに分けて、費用の詳細をご説明します。

2.マンションのフルリフォームの費用はいくら?

マンションのフルリフォームの費用は、次のどちらのフルリフォームにするかによって費用が大きく異なります。

  • 2-1.間取りは変えない設備交換中心のフルリフォームの場合
  • 2-2.間取りを大きく変えるフルリフォーム・リノベーションの場合

そこで、ここでは、それぞれについて詳細なマンションのフルリフォームの費用をご説明します。

2-1.設備交換中心のフルリフォームの場合

間取りは変えない設備交換中心のマンションのフルリフォームの場合、どこまでリフォームするかによってその費用は大きく変わります。まとめると次の通りになります。

マンションのフルリフォーム費用
(間取りは変えない、設備交換中心の場合)
リフォーム内容 単体費用
(万円)
累計
(万円)
水回り4点の交換
(キッチン・お風呂・トイレ・洗面台)
190~230 190~230
クロス張替え(全面) 40~50 230~280
フローリング張替え(全面) 80~100 310~380
和室を洋室にする 30~60 340~440
建具交換(全面) 30~50 370~490
※70㎡3LDKのマンションの前提
※水回り設備はミドルグレードの前提
※税別価格

 

ご覧のように、水回りの交換とクロスの全面張替えまでであれば、300万円以内でリフォーム可能です。

一方で、床も全面張りかる場合は予算400万円程度、和室を洋室にリフォームしたり、建具も全部新調したいのであれば、500万円程度の費用が必要になります。

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2-2.間取りを大きく変えるフルリフォーム・リノベーションの場合

間取りを大きく変えて、新築同然にリフォーム・リノベーションする場合、その費用は大きく次の2つの要素によって変わります。

  • マンションの大きさ
  • 材質やデザインへのこだわりの強さ

そこで、マンションの大きさや、こだわりの強さの組合せにより、費用がどのように変わるかまとめました。

マンションのフルリフォーム費用
(間取りを大きく変えるリノベーション)
総床面積 デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
50㎡ 500~600万円 600~750万円
60㎡ 600~720万円 720~900万円
70㎡ 700~840万円 840~1050万円
80㎡ 800~960万円 960~1200万円
100㎡ 1000~1200万円 1200~1500万円
※税別価格

 

ご覧のように、一般的な3LDK70㎡のマンションの場合、最低でも700万円の費用が必要になります。

さらに、デザインや材質にこだわったり、平米数の大きなマンションの場合、1000万円を超えることも珍しくありません。

【まとめ】デザインや材質へのこだわりによる違い

なお、デザインや材質へのこだわりへの「強い」「強くない」について、具体的な違いをまとめると次の通りです。

 

デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
水回り ミドルグレードの売れ筋商品を使用 ハイグレードのものや、特注のものを使用
間取り 既存の間取りを活用し、間取りはほとんど変えない 水回りの配置を変えるなど、大幅な間取り変更あり
イメージ

 

 

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3.キッチンだけなど部分的なマンションリフォーム費用はいくら?

「キッチンだけなどマンションの気になった部分だけをリフォームしたい!」という人もいるかと思います。
そこで、ここでは、キッチンだけなどマンションの部分的なリフォーム費用についてまとめました。

3-1.マンションのキッチンのリフォーム費用は?

マンションのキッチンのリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

  • キッチンのグレード
  • キッチンの形状

以下では、キッチンのグレードや形状の組合せにより、費用がどのように変わるか、まとめました。

マンションのキッチンリフォーム費用
グレード キッチンの形状
I型 L型 対面型
ローグレード 58~70万円 66~79万円 73~85万円
ミドルグレード 68~96万円 79~101万円 87~107万円
ハイグレード 83~143万円 102~198万円 118~217万円
※リクシル・TOTOの売れ筋商品の価格を参考
※税別価格

 

ご覧の通り、一般的に多くの家庭で設置されているI型のキッチンで、ミドルグレードのものを導入する場合、80万円前後を費用として見込んでおきましょう。

また、キッチンはグレードやオプションによりかなり費用差が出るリフォーム箇所になります。それなりにいいものを入れたいという人は、およそ120万円ほどの予算を考えておいた方がいいでしょう。

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3-2.マンションのお風呂のリフォーム費用は?

マンションのお風呂のリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

  • 導入するユニットバスのグレード
  • 導入するユニットバスのサイズ

そこで、以下では、導入するユニットバスのグレードやサイズの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

マンションのお風呂リフォーム費用
グレード ユニットバスの大きさ
0.75坪タイプ 1.0坪タイプ
ローグレード 66~77万円 71~81万円
ミドルグレード 75~93万円 80~97万円
ハイグレード 89~107万円 94~112万円
※リクシル・TOTOの売れ筋商品の価格を参考
※税別価格

 

ご覧の通り、ミドルグレードのユニットバスを導入する場合、80~90万円前後ほどを費用として見込んでおきましょう。

シャワーしか使わず、浴槽を使わない人には、ローグレードもおすすめで、その場合、70万円弱ほどを費用として見込んでおく必要があります。

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3-3.マンションのトイレのリフォーム費用は?

マンションのトイレのリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

  • トイレの種類
  • クロス・床張替えの有無

以下では、トイレの種類や、給排水や電気工事の有無で費用がどのように変わるかまとめました。

マンションのトイレリフォーム費用
トイレの種類 クロス・床張替えの有無
なし あり
温水洗浄便座なし 10~12万円 14~16万円
温水洗浄便座あり 16~20万円 20~24万円
タンクレストイレ 25~40万円 29~44万円
※リクシル・TOTOの売れ筋商品の価格を参考
※税別価格

 

ご覧の通り、一般的な温水洗浄付き便座の場合、20万円弱ほどを費用として見込んでおく必要があります。一方で、せっかくだからタンクレスにしたいという場合、30万円ほどになります。

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3-4.マンションの洗面台のリフォーム費用は?

マンションの洗面台のリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

  • 洗面台のグレード
  • 洗面所のクロス・床張替えの有無

以下では、洗面台のグレードやサイズの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

マンションの洗面台リフォーム費用
グレード クロス・床張替えの有無
なし あり
ローグレード 10~13万円 14~17万円
ミドルグレード 18~25万円 22~29万円
ハイグレード 27~35万円 31~39万円
※リクシル・TOTOの売れ筋商品の価格を参考
※税別価格

 

ご覧の通り、間口の広いミドルグレードの洗面台にするのであれば、20~25万円ほどは費用として見込んでおきましょう。
一方、歯を磨くだけど極力費用を抑えたいのであれば、ローグレードで10数万円ほどになります。

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3-5.マンションの壁紙のリフォーム費用は?

マンションの壁紙の張替え費用は、次の2つの要素によって大きく変わります。

  • 壁紙を張る部屋の大きさ
  • 壁紙のグレード

以下では、部屋の大きさや壁紙のグレード別の費用についてまとめました。

マンションの壁紙張替え費用
部屋の大きさ 壁紙のグレード
スタンダード ハイグレード
4.5畳 4.3~5.5万円 5.7~6.5万円
6.0畳 5.3~6.8万円 7.0~8.1万円
8.0畳 6.7~8.6万円 9.0~10.4万円
2LDK
(60㎡)
36.7~46.2万円 49.4~55.9万円
3LDK
(70㎡)
42.0~53.1万円 56.8~64.2万円
4LDK
(80㎡)
47.3~60.0万円 64.2~72.8万円
※税別価格

 

ご覧の通り、一般的な3LDK(70㎡)のマンションの場合、50万円弱ほどかかります。

また、ハイグレードのクロスにしてもそこまで費用は変わらないため、雰囲気をガラッと変えたいのであれば、ハイグレードのクロスを選択するのも悪くはありません。

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3-6.マンションのフローリング張替え費用は?

マンションの床をフローリングに張り替える費用は、次の3つの要素によって費用が大きく変わります。

  • もともとの床材の種類
  • 部屋の大きさ
  • フローリングの張り方

そこで、これらの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

フローリング張替え費用
(もともとの床材が畳/カーペットの場合)
部屋の大きさ もともとの床材の種類
カーペット
4.5畳 15.8~19.1万円 10.5~13.7万円
6.0畳 19.7~24.0万円 12.6~16.9万円
8.0畳 25.6~30.7万円 15.4~21.2万円
※マンションのため、防音フローリング使用
※税別価格

 

フローリング張替え費用
(もともとの床材がフローリングの場合)
部屋の大きさ フローリングの張り方
上張り 張替え
4.5畳 10.4~14.6万円 12.8~15.8万円
6.0畳 13.9~19.5万円 17.1~21.1万円
8.0畳 18.5~26.0万円 22.8~28.1万円
10.0畳 23.1~32.4万円 28.4~35.1万円
60㎡ 76.2~107.0万円 93.8~115.8万円
80㎡ 101.6~142.6万円 125.0~154.3万円
※マンションのため、防音フローリング使用
※税別価格

 

ご覧のように、畳からフローリングに張り替える場合は、下地調整が必要になるため、比較的に費用が高くなります。

また、もともとの床材がフローリングの場合、上張りを選択すれば、もともとのフローリングをはがす手間が省けるため、費用を抑えることができます。

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3-7.マンションの和室のリフォーム費用は?

マンションの和室のリフォーム費用は、どこまでリフォームするかによって費用が大きく変わります。

以下では、和室のリフォーム内容別の費用をまとめました。

和室を洋室にリフォームする費用
リフォーム内容 単体費用 累計
畳からフローリングへの張替え 16~24万円 16~24万円
壁・天井のクロス仕上げ 4.5~8万円 20.5~32万円
押入れをクローゼットにする 18~22万円 38.5~54万円
襖を引き戸にする 20~30万円 58~84万円
※4.5~6畳の和室を前提に算出
※マンションのため、防音フローリング使用
※税別価格

 

ご覧のように、床と壁だけ洋室にする場合、30万円ほどでリフォーム可能です。一方、押入れをクローゼットにしたり、襖を引き戸にしたりするのであれば、60万円を超えることも珍しくありません。

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4.事例を通じて、マンションのリフォーム費用の理解を深めよう

「マンションのリフォーム費用は大体分かったけど、実際にどれくらいの費用で、どんなリフォームができるの?」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、みやこリフォームのマンションリフォームの事例を通じて、具体的な費用感を養っていただけます。

4-1.70㎡/350万円の中古マンションのリフォーム

築年数 築30年
平米数 70㎡(3LDK)
リフォーム費用 340万円(税別)
367万円(税込)
工期 1ヵ月
リフォーム内容
  • 水回り4点の交換(キッチンはハイグレード、お風呂、洗面台・トイレはミドルグレード)
  • クロス全面張替え
  • 洋室2間の床張替え
  • 和室の畳張替え
  • その他、造作棚の設置
  • 間取り変更はなし
詳細リンク
(写真など掲載)
70㎡350万円のマンションフルリフォーム

4-2.74㎡/400万円の中古マンションのリフォーム

築年数 築31年
平米数 74㎡(3LDK)
リフォーム費用 390万円(税別)
421万円(税込)
工期 1ヵ月
リフォーム内容
  • 水回り4点の交換(ミドルグレードのキッチン、お風呂、洗面台・トイレ)
  • クロス全面張替え
  • 床全面張替え
  • 和室の畳張替え
  • 全建具の交換
  • 間取り変更はなし
詳細リンク
(写真など掲載)
74㎡400万円のマンションフルリフォーム

4-3.80㎡/1200万円の中古マンションのフルリノベーション

築年数 築6~10年
平米数 80㎡(3LDK)
リフォーム費用 約1200万円(税別)
約1300万円(税込)
工期 2.5ヵ月
リフォーム内容
  • 全面のリノベーション
  • 統一感のあるカフェスタイルのデザイン
  • こだわりのタイルや無垢材を使用
  • 趣味の水槽をインテリアに
詳細リンク
(写真など掲載)
80㎡1200万円のマンションフルリノベーション

5.まとめ

いかがだったでしょうか。全面や部位別など様々な観点で事例も交えてご説明したので、マンションのリフォーム費用についてかなり理解が深まったのではないでしょうか。

マンションのリフォーム費用は、リフォーム内容によって大きく変わるほか、依頼する業者によっても大きく変わります。

そのため、ある程度自分がしたいマンションリフォームの費用感が分かったら、業者に見積り依頼して、正確な金額を知るようにすることをおすすめします。

その際は、みやこリフォームもマンションリフォームの経験は豊富ですので、見積り依頼の一社に加えていただけると幸いです。

この記事を書いた人
みやこリフォーム運営責任者

小川 剣人

リフォーム会社紹介サイト「リフォームガイド」にて、500以上のリフォーム会社と接点を持つ。
その後、みやこリフォームにて、実際の施工経験を積み、そのノウハウや業界ウラ話をブログ記事にて展開中。
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