300万円台!70㎡マンションフルリフォーム事例/京都市下京区

300万円台!70㎡マンションフルリフォーム事例/京都市下京区

京都市下京区T様

362万円(税別)

施工前Before

施工後After

リフォームの概要

築30年の中古マンションを購入されたT様。限られた予算の中、水まわりは新しいものにしたいとのご要望でした。しかし、キッチンはリクシルのハイグレード「リシェル」を採用するなど、こだわるところにはこだわられ、もともと300万円の予算は多少オーバーしましたが、ご満足いただけるリフォームができました。

お客様名 京都市下京区T様
費用 362万円(税別)
391万円(税込)
工期 1ヶ月
築年数 30年
物件種別 マンション
家族構成 夫婦+子供2人
間取り 3LDK
※今回、間取り変更はなし
施工面積 70.7㎡(21.4坪)
リフォームの目的 中古マンション購入に伴う水まわり中心のリフォーム
施工店 京都本店

リフォームの図面

リフォームのポイント

使いやすく、デザイン性もバッチリ!ハイグレードキッチン「リシェル」採用!

「せっかくのリフォームだから満足のいくものにしたい!」とのご要望で、ショールームで一目ぼれしたリクシルのハイグレードキッチン「リシェル」を採用しました。
リビング側に造作の飾り棚もつけることで、おしゃれで使い勝手のいいキッチン空間を手に入れられました。

建築士だからこそ!ワンサイズ大きなお風呂をご提案!

建築士の資格を持つ弊社担当者がお風呂を見たところ、ワンサイズ大きなユニットバスが入ることが判明しました。
お客様の方で何社か見積もりを取られた中、これは他社にはなかった提案で、「ゆっくりお風呂に浸かれるようになった!」と、お客様にお喜びいただいております。

ミドルグレードの洗面台と、造作棚で収納力アップ!

洗面台は、リクシルのハイグレード「LC750」を採用しました。おかげで、二段引き出しで収納量が多く、かつ三面鏡なので、化粧もしやすいと評判です。

マンションでスペースが限られる中、洗濯機置き場上に、造作棚も取り付けることで、収納量を増やすことに成功しました。

思い出作りとコスト抑える目的で!和室の珪藻土塗りはDIYで!

予算が限られる中、お客様の満足度向上のための提案を欠かさないのが同社の特長です。
和室の壁は珪藻土で塗りましたが、こちらは予算が限られたため、材料費のみで弊社担当がお客様のDIYをお手伝いするという形式をとりました。「思い出づくりもでき、大変良かった!」とのお言葉もいただけました。

リフォーム内容・費用詳細

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1.LDK改装工事 小計1,288,868円
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◆既存キッチン及び周辺造作解体撤去処分
 35,000円
◆キッチン腰壁(一部壁・一部niche)造作
 100,000円
◆システムキッチン:LIXILリシェル対面型2550
 875,268円(定価1,458,780 円/40%オフ)
◆設備設置工事(電気・水道・ガス)
 105,000円
◆天井・壁クロス施工
 63,600円(平米単価900円、70.4平米)
◆床補修工事 
 35,000円
◆家具工事(手作り収納)
 75,000円

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2.浴室交換工事 小計688,064円
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◆既存浴室解体撤去処分
 100,000円
◆間仕切り壁工事
 100,000円
◆ユニットバス:LIXILリノビオ1416
 383,064円(定価1,160,800円/67%オフ)
◆設備設置工事(電気・水道・ガス)
 105,000円

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3.洗面室改装工事 小計327,820円
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◆既存洗面化粧台解体撤去処分
 20,000円
◆間仕切り壁工事(収納棚含む)
 100,000円
◆洗面化粧台:LIXIL LC750
 158,500円(定価317,000円/50%オフ)
◆組立・設置・配管接続工事
 25,000円
◆天井・壁クロス施工
 10,620円(平米単価900円、11.平米)
◆床(フロアタイル・ソフト巾木)施工
 13,700円

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4.トイレ改装工事 小計184,499円
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◆トイレ撤去処分
 30,000円
◆収納棚造作
 20,000円
◆トイレ:LIXILアメージュZA
 81,619円(定価219,800円/63%オフ)
◆組立・設置・配管接続工事
 30,000円
◆天井・壁クロス施工
 11,880円
◆床(フロアタイル・ソフト巾木)施工
 11,000円

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5.和室改装工事 小計95,850円
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◆畳工事(半帖畳)
 63,000円(7,000円/枚、9枚)
◆襖張替え工事
 17,850円
◆壁塗り替え工事:珪藻土材料費のみ
 15,000円

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6.玄関まわり改装工事 小計131,800円
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◆一部壁飾り棚造作
 35,000円
◆シューズボックス工事
 37,500円
◆天井・壁クロス施工
 24,300円(平米単価900円、27平米)
◆床補修工事
 35,000円

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7.洋室工事① 小計190,570円
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◆天井・壁クロス施工
 34,920円(平米単価900円、38.8平米)
◆床工事(カーペット⇒防音フローリング)
 155,650円(平米単価約15,800円、10平米)

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8.洋室工事② 小計261,200円
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◆クローゼット造作工事
 140,000円
◆天井・壁クロス施工
 27,900円(平米単価900円、31平米)
◆床工事(カーペット⇒防音フローリング)
 123,300円(平米単価15,800円、7,8平米)

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9.雑工事 450,000円
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◆発生廃材処分 100,000円
◆清掃・養生・運搬 100,000円
◆現場管理費 150,000円
◆現場諸経費 100,000円

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合計
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 3,618,671円(税別)
 3,908,164円(税込)

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