外壁塗装も実施!築35年の戸建てを全面リフォーム

外壁塗装も実施!築35年の戸建てを全面リフォーム

京都市上京区R様

730.7万円(税別)

リフォームの概要

築35年の戸建ての水回り、内装、外壁塗装まで全面リフォームした事例です。
キッチンに続く和室は居間として利用していましたが、キッチンとまとめて床の下地からやり直しひと続きのLDKに改装しました。
建具も一新し、現代的で開放感のあるLDKに生まれ変わりました。
狭い浴室はサイズオーダーが可能なタカラスタンダードのユニットバスを入れました。
2階の和室は畳表の交換やクロス、建具の張り替えで対応。和室にかける費用は抑えながらも新築時のようにこざっぱりとした印象になっています。
外壁塗装と家周辺のコンクリートも打ち直し、税別730万円台での全面リフォームを実現しました。

お客様名 京都市上京区R様
費用 730.7万円(税別)
800.4万円(税込)
主なリフォーム内容 ・浴室改装 タカラスタンダード「ピッタリサイズ レラージュ」
・洗面所改装
・給湯器交換 リンナイエコジョーズ24号
・キッチン交換 リクシル「リシェル」
・台所・和室床解体、間仕切り壁解体、フローリング工事
・和室押入れをクローゼットに
・建具交換 クローゼット、洗面所、キッチン、階段
・2階和室畳表替え
・2階和室板の間造作
・2階和室ベニヤ上張り、クロス張り
・階段手すり取りつけ
・玄関サッシ交換
・バルコニー床改修
・外壁塗装
・石畳改修
・洗面所、トイレ、LDK クロス張り替え
工期 2か月
築年数 35年
物件種別 戸建て
リフォームの目的 和室をキッチンにつなげてLDKにする
施工店 京都本店

施工前
Before

施工後
After

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お見積り、ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。

リフォームのポイント

台所と和室は床下地から改修!ひと続きのLDKに

和室の居間は、台所とひと続きのLDKに改装しました。
まとめて床の下地からやり直し、段差のないバリアフリーなフローリングフロアにしました。

狭い浴室スペースにジャストフィット タカラスタンダード「ピッタリサイズ レラージュ」  

2.5cm刻みでサイズをオーダーできる、タカラスタンダード「ピッタリサイズレラージュ」のユニットバスに交換しました。
一般的なユニットバスの規格に合わない狭いお風呂場でも、最新のユニットバスへのリフォームが実現し、お客様に大変喜んでいただきました。

畳の表替えとクロス張り替えで印象を一新した2階和室

2階の2間続いた和室は、畳表の張り替えとクロス張り替えで新築時のように印象が一新しました。
家具が置けるように板の間の新設も行っています。

新キッチンはリクシル「リシェル」

新しいキッチンにはリクシルの「リシェル」をお選びいただきました。
高齢になってからも安全に利用できるようにとIH加熱調理器具への変更も行っています。

モルタル外壁はヒビ補修の上外壁塗装

人目につく前面と側面の2面で外壁塗装を行いました。
サビ止めやヒビ補修などをしっかり行った上で、外壁と付帯部分それぞれに適した塗料で塗装を行っています。
家周辺のコンクリートも打ち替えました。

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リフォーム内容・費用詳細

浴室改装工事
タカラスタンダード「ピッタリサイズ レラージュ」   614,520 円
同上組立て施工費 130,000 円
既設在来浴室及びドア枠解体工事 75,000 円
同上撤去材処分費 60,000 円
ユニットバス配管工事 75,000 円
追炊きアダプター 5,000 円
ユニットバス照明・換気扇電気工事 50,000 円
新規浴室暖房乾燥機 71,400 円
吊り金具セット 1,960 円
浴暖配管セット 11,900 円
同上設置費 35,000 円
浴室土間コンクリート打ち工事 50,000 円
間仕切り壁復旧及び開口部納め 50,000 円
城東テクノ 樹脂製ドア枠 15,000 円

洗面所改装工事
既設洗面化粧台解体・処分費 15,000 円
リクシル 洗面化粧台「MV」 126,000 円
同上組立て設置費 35,000 円
水道仕込み工事 25,000 円
コンセント移設 15,000 円
ベニヤ上張り工事 45,000 円
棚板取付け
 棚板 5,000 円
 棚受け 2,000 円
 同上取付け費 8,000 円

給湯器交換工事
既設給湯器撤去工事 8,000 円
同上撤去材処分費 3,000 円
リンナイ エコジョーズ本体 24号/オート 211,500 円
浴室・台所リモコンセット 16,500 円
排気アダプタ 2,275 円
KP90度エルボ 2,030 円
KPスライド管 6,760 円
KPスライド管 5,330 円
ベンドトップ 4,810 円
同上設置費 35,000 円

キッチン交換工事
既設キッチン解体・撤去工事 70,000 円
同上撤去材処分費 50,000 円
新規システムキッチン リクシル「リシェル」 786,480 円
IHヒーター 63,900 円
同上組立て施工費 120,000 円
給排水仕込み・接続工事 75,000 円
ガス工事 18,000 円
照明・換気扇電気工事 50,000 円
IHコンロ専用回路新設工事 50,000 円
下地補修工事 40,000 円
リクシル タオルクリップ 4,000 円

台所・和室・玄関リフォーム工事
解体工事
 キッチン床解体工事 50,000 円
 同上撤去材処分費 30,000 円
 和室床解体工事 50,000 円
 同上撤去材処分費 30,000 円
 洗面所床解体工事 15,000 円
 同上撤去材処分費 8,000 円
 和室畳処分 6枚 15,000 円
 キッチン・和室間仕切り壁解体工事 30,000 円
 同上撤去材処分費 20,000 円
 キッチンタイル解体工事 20,000 円
 同上撤去材処分費 10,000 円
造作工事
 床下地造作工事 190,000 円
 フローリング張り工事 190,000 円
 ノダ Jネクシオ 108,000 円
 木巾木 16,000 円
 パナソニック ベリティス 付け框 15,000 円
 点検口取付け 8,000 円
 台所廻り縁塗装 35,000 円
 玄関ベニヤ上張り工事 45,000 円

建具交換工事
和室押入れ⇒クローゼット工事
 既設襖解体工事 3,000 円
 同上撤去材処分費 3,000 円
 新規 折れ戸 42,000 円
 同上施工費 35,000 円
 ハンガーパイプ、棚板取付け 10,000 円
 棚板キャンセル -5,000 円
洗面所⇔和室建具交換工事
 既設建具解体工事 30,000 円
 同上撤去材処分費 25,000 円
 新規建具 パナソニック ベリティス 54,000 円
 同上取付工事 76,000 円
台所⇔玄関建具交換工事
 既設建具解体工事 30,000 円
 同上撤去材処分費 25,000 円
 新規建具 パナソニック ベリティス 97,250 円
 同上取付け費 76,000 円
台所⇔階段建具設置工事
 壁造作工事 45,000 円
 同上使用材料 15,000 円
 新規建具 パナソニック ベリティス 40,500 円
 同上取付け費 15,000 円
 クロス仕上げ 6,650 円

2F和室改装工事
襖張替え工事 42,000 円
収納襖張替え工事 14,000 円
既設畳処分費 5,600 円
畳表替え 64,000 円
畳新調 14,000 円
和室土壁にベニヤ上張り工事 152,000 円
板の間造作工事
 ノダ Jネクシオ 12,000 円
 その他使用材料 15,000 円
 同上施工費 38,000 円

階段改装工事
土壁にベニヤ上張り工事 95,000 円
クロス張替え 25m 23,750 円

階段手すり取り付け工事
パナソニック ベリティス 手すり 4,800 円
ブラケットベース 6,250 円
エンドベース 1,200 円
専用ブラケット 8,800 円
エンド部材 950 円
同上取り付け費 38,000 円

玄関サッシ交換工事
既設玄関サッシ撤去及び撤去材処分費 20,000 円
新規玄関サッシ 95,000 円

バルコニー床改修工事
既設デッキ解体・処分費 25,000 円
三協立山アルミ 塩ビデッキ 14,400 円
同上施工費 30,000 円

外装工事
塗装工事 0 円
 外壁、軒天(正面、右面)シリコン塗装 72㎡ 252,000 円
SK化研弾性セラミシリコン使用
微弾性フィラー 1回塗り 波肌仕上げ
 上塗り 2回塗り

 小庇 ウレタン塗装 8m 24,000 円
 SK化研クリーンマイルドウレタン使用
 エポキシ樹脂錆止め 1回塗り
 上塗り 2回塗り

 樋 ウレタン塗装 21m 15,750 円
 SK化研クリーンマイルドウレタン使用 
 上塗り 2回塗り

 雨戸(小) ウレタン塗装 6枚 18,000 円
 SK化研クリーンマイルドウレタン使用
 エポキシ樹脂錆止め 1回塗り
 上塗り 2回塗り

 同上高圧洗浄 18,000 円
 目地、クラックシーリング処理 25,000 円
 変性シリコンシーリング
 上塗り 2回塗り
18,750 円
 仮設足場 ブラケット足場、メッシュシート共72㎡ 150,000 円


石畳改修工事
 既存石畳撤去 80,000 円
 同上処分費 30,000 円
 左官工事(石畳撤去後のコンクリート) 50,000 円
玄関タイル補修工事 8,000 円

その他電気工事
分電盤交換工事 主幹ブレーカー:60A 90,000 円
電子レンジ用専用回路増設工事 45,000 円
和室コンセント増設工事 15,000 円
温水洗浄便座用電源線の隠蔽工事 20,000 円
階段下スイッチ移設 28,000 円
台所照明を引掛けシーリングに変更 8,000 円
コンセント交換 0 円
スイッチ交換 0 円
TVアンテナ交換 0 円
エアコン脱着 15,000 円
インターホン Panasonic VL-SZ35KF 35,000 円
同上施工費 28,000 円
BSアンテナ交換 35,000 円

その他内装工事
洗面所クロス仕上げ 40,000 円
トイレクロス張替え 35,000 円
トイレクッションフロア張替え 15,000 円
台所 クロス張替え 天井¥壁 38,000 円
台所 クロス張替え 天井 19,000 円
和室 クロス仕上げ 壁 38,000 円
2階和室(2部屋) クロス仕上げ 壁 76,000 円

その他雑工事
トイレ ラッチ交換 5,000 円
給水配管更新 100,000 円
給湯配管更新 70,000 円
家具撤去・処分費 45,000 円

メイン60A
ケーブル SV22sq × 3C 75,000 円
電線管 50,000 円
メーターBOX 6,000 円
その他部材(支持材など) 30,000 円
工事費 152,000 円

仮設工事・共通費
ハウスクリーニング 38,000 円
養生費 25,000 円
残材処分費 30,000 円
片づけ・清掃費 10,000 円
現場管理費 30,000 円


小計 7,307,015 円
特別割引 -30,000 円
税抜合計 7,277,015 円
消費税(10%) 727,702 円
合計 8,004,717 円


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