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京都市伏見区A様邸
588.6万円(税別)
中古物件の購入に伴い、水回り、室内内装、外壁塗装を全てリフォームしたフルリノベーション事例です。
使いづらい和室は洋室にしてつなげ、広くゆとりのあるLDKを実現しました。
傷んだ床は土台からやり直し、クロスも張り替えています。もちろん水回りは全て交換したので、新築同様に新しい生活をスタートしていただけます。
こちらでは外壁・屋根も塗り替え、雨漏りなどの心配もない物件リフォームができました。
| お客様名 | 京都市伏見区A様邸 |
|---|---|
| 費用 | 588.6万円(税別) 647.5万円(税込) |
| 主なリフォーム内容 | ・水回り（キッチン、ユニットバス、洗面所、トイレ）交換 ・給湯器交換 ・和室を洋室に変更 ・LDK、洗面所、トイレ、2階洋室、クローゼットの建具交換 ・和室？LDK床下を撤去・解体の上再造作 ・クロス張り替え ・バルコニー屋根新設 YKK「ソラリア」 ・ベランダ防水塗装 ・屋根塗装（遮熱塗料使用） ・外壁（モルタル、ガルバリウム鋼板）塗装 |
| 工期 | 1ヶ月 |
| 築年数 | 20年 |
| 物件種別 | 戸建て |
| リフォームの目的 | 中古戸建購入に伴う戸建て全面リフォーム |
| 施工店 | 京都本店 |
目次
狭いLDKと隣接する和室をつなげ、ひろびろとしたLDKに改装しました。
仏間や押し入れをクローゼットにし、収納も確保しています。
お風呂をはじめとする水回りは、全て一新しました。
どれだけ徹底してクリーニングを行っても、水回りは以前住んでいた人の痕跡が気になるものです。リフォームで水回りを交換すれば、中古物件でも新築同様に快適に住まうことができます。設備を新しくすることで故障や破損の心配をする必要もなくなります。
モルタルとガルバリウムが組み合わされたデザインの外壁はそれぞれの材質に合う塗料で塗装を行っています。
モルタルは微細なヒビを補修する効果のある微弾性フィラーで塗装し、ガルバリウムはサビ止め効果のあるプライマーで下塗りをおこなった上で塗装しました。
どちらも、下塗り、中塗り、仕上げ塗りの3度塗りで、雨漏りの心配のないしっかりとした塗装を行いました。
ベランダにはYKK「ソラリア」のポリカーボネート製屋根を新設しました。
外出中も雨で洗濯ものが濡れる心配がなくなります。紫外線をカットしつつ日差しを適度に取り入れるので、室内が暗くなることもありません。
【キッチン改装工事】
新規システムキッチン リクシル「シエラ」 366,390 円
同上組立て施工費 90,000 円
既設キッチン解体・撤去工事 70,000 円
同上撤去材処分費 50,000 円
給排水仕込み・接続工事 75,000 円
＋食洗機用給排水仕込み・接続工事 15,000 円
照明・換気扇電気工事 30,000 円
＋食洗器用電源回路新設工事 50,000 円
ガス工事 35,000 円
下地補修工事 40,000 円
【和室・LDK大工工事】
解体工事
キッチン・ダイニング床解体工事 50,000 円
同上撤去材処分費 30,000 円
和室床解体工事 50,000 円
同上撤去材処分費 30,000 円
和室畳処分 16,000 円
LDK・和室間仕切り 30,000 円
同上撤去材処分費 20,000 円
＋ 壁を残す対応に変更 -25,000 円
造作工事
床下地造作工事 140,000 円
同上使用材料 50,000 円
フローリング張り工事 140,000 円
ノダ Jネクシオ 104,500 円
木巾木 16,000 円
天井・壁補修工事 76,000 円
押入れ⇒クローゼット改修工事
解体工事 30,000 円
同上撤去材処分費 20,000 円
パナソニック ベリティス 収納建具 38,900 円
ハンガーパイプ 3,000 円
同上取付け工事 60,000 円
仏間⇒クローゼット改修工事
解体工事 15,000 円
同上撤去材処分費 8,000 円
パナソニック ベリティス 収納建具 22,700 円
ハンガーパイプ 2,000 円
同上取付け工事 45,000 円
【建具交換工事】
LDK入り口建具交換工事
既設建具解体工事 20,000 円
同上撤去材処分費 12,000 円
新規建具 パナソニック ベリティス 43,200 円
同上取付け費 38,000 円
【その他内装工事】
クロス張替え
LDK 壁 66,500 円
LDK 天井 28,500 円
現場管理費 30,000 円
小計 2,031,690 円
特別割引 -31,690 円
税抜合計 2,000,000 円
消費税（10％) 200,000 円
合計 2,200,000 円
