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無垢フローリングと珪藻土を使ったマンションリフォーム/京都市中京区

無垢フローリングと珪藻土を使ったマンションリフォーム/京都市中京区

無垢フローリングと珪藻土を使ったマンションリフォーム/京都市中京区

京都市中京区N様

358.3万円(税別)

リフォームの概要

自然な風合いを取り入れた住まいづくりを実現したマンションリフォームの事例です。
「無垢 ピノアース」は、マンションでも利用できる数少ない無垢フローリング材です。素足にも心地よい無垢の床は、歳月を重ねるごとに味わいが深くなる楽しみもあります。
壁には調湿性・防臭性に優れた珪藻土を採用。風合いだけでなく、ホルムアルデヒドなど化学物質の少ない点でも優れた素材です。
水回りも一新し、リビング同様に清潔感があるナチュラルなイメージでまとめました。

お客様名 京都市中京区N様
費用 358.3万円(税別)
397.3万円(税込)
主なリフォーム内容 ・キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、給湯器、洗濯パン交換
・無垢フローリングへの張替え
・壁は珪藻土仕上げ
・押入れからクローゼットへ
・LDK入り口を引戸へ(併せて、クローゼット造作)
・その他内装工事など
工期 2か月
築年数 30年
物件種別 マンション
間取り 1LDK
施工面積 50㎡
リフォームの目的 中古マンションのフルリフォーム
施工店 京都本店

施工前Before

施工後After

リフォームのポイント

防音機能のある無垢フローリング「無垢ピノアース」

近年人気の無垢フローリングですが、実はマンションで実現するのは容易ではありません。マンションの規格に定められた遮音性能を持つ無垢フローリング材がほとんどないためです。
「無垢ピノアース」は、マンションでも使用できる数少ない無垢フローリング材です。画像のように、裏面にクッション材を貼ることでマンションで求められる遮音性能を確保しています。
機能だけでなく、立体的な奥行きのある「浮造り仕上げ」で、木肌が持つ美しさを最大限に引き出している点も魅力です。

健康にやさしい珪藻土仕上げの内壁

内壁には珪藻土を用い、こてを使った左官塗りで仕上げています。珪藻土は調湿性やにおいの吸着性に優れ、化学物質を含まない点でも健康によい素材です。多孔質で断熱性能もあるため、夏場には外部の熱が部屋に伝わるのを防ぎ、冬場には部屋の暖かさを逃がしません。手仕事ならではの微妙な陰影で、味わいのある部屋になりました。

水回りはすべて一新

劣化が目立っていた水回りを今回のリフォームですべて一新しました。キッチン、お風呂、洗面所、トイレに加え、給湯器も新しくしています。一度にリフォームを行うことでトータルの時間と費用が節約でき効率的です。
どの箇所も清潔感を重視し、白をメインとしたカラーリングでまとめています。

リビング建具(ドア)の位置変更

リフォーム前のN様邸は、リビングに入る直前で廊下が90度曲がるレイアウトで、動きづらい上に無駄なスペースもありました。
今回のリフォームでドア1枚分入り口をずらし、玄関からリビングまで一直線としたことで導線が改善しています。
以前のドア前のスペースはクローゼットにしたので収納スペースも増え、一石二鳥です。

押し入れをクローゼットに

リビング横の押し入れをクローゼットに作り変えました。
モノを出し入れしにくい天袋をなくしたことで収納力が増え、見た目もスッキリしてよりインテリアになじんでいます。

リフォーム内容・費用詳細

【キッチンリフォーム工事】
既設システムキッチン解体・撤去工事 40,000 円
同上撤去材処分費 35,000 円
新規システムキッチン リクシル「シエラ」 260,850 円
同上システムキッチン組立て施工費 90,000 円
給排水仕込み・接続工事 65,000 円
ガス配管仕込み工事 35,000 円
ガス配管接続工事 35,000 円
下地補修工事 40,000 円
キッチン収納バー再取付け 8,000 円

【浴室・洗面所リフォーム工事】
既設ユニットバス及び間仕切り壁解体工事 60,000 円    
同上撤去材処分費 50,000 円
間仕切り壁復旧及び開口部納め 75,000 円 
城東テクノ 樹脂製三方枠 15,000 円
ユニットバス照明・換気扇配線工事 40,000 円
浴室暖房換気乾燥機用専用回路増設 30,000 円
給排水仕込み・接続工事 65,000 円
風呂追炊きアダプター 5,000 円
新規ユニットバス リクシル「リノビオV」 305,322 円    
ユニットバス組立て施工費 90,000 円
既存給湯器リモコン脱着 15,000 円
既設洗面化粧台解体・処分費 8,000 円    
リクシル 洗面化粧台「MV」 127,800 円
同上組立て設置費 28,000 円         
洗濯パン交換 28,000 円
クロス張替え 40,000 円      
クッションフロア張替え 15,000 円

【トイレリフォーム工事】
既設トイレ撤去工事 8,000 円
同上撤去材処分費 5,000 円        
リクシル アメージュZ 106,750 円
紙巻き器 2,700 円        
同上組立て・施工費 25,000 円    
クロス・クッションフロア張替え 50,000 円
クッションフロア追加費用 5,000 円

【給湯器交換工事】
既設給湯器解体・撤去工事 8,000 円
同上撤去物処分費 3,000 円    
新規給湯器 パロマ 47,840 円
台所リモコン 6,000 円
同上設置工事 30,000 円

【床張替え工事】          
既設フローリング解体工事 122,500 円
同上撤去材処分費 47,000 円      
フローリング張り工事 195,000 円                  
ウッドワン 無垢ピノアース グランドフローリング L-45 280,800 円
同上使用ボンド 16,000 円             
廊下フロアタイル上張り 40,000 円

【珪藻土上塗り】
LDK・廊下 297,500 円

【LDK入り口クローゼット造作工事】            
既設建具・間仕切り壁壁解体工事 35,000 円
同上撤去材処分費 25,000 円           
パナソニック ベリティス 入り口建具 54,050 円        
パナソニック ベリティス クローゼット建具 22,700 円
同上施工費 120,000 円
珪藻土仕上げ 35,000 円             
ハンガーパイプ、棚板(奥行40㎝)取付け 10,000 円

【リビング 押入れ⇒クローゼット造作工事】
押入れ建具解体工事 30,000 円           
同上撤去材処分費 25,000 円                
パナソニック ベリティス クローゼット建具 69,400 円
同上施工費 85,000 円
垂れ壁撤去および補修工事 0
ハンガーパイプ、棚板(奥行40㎝)取付け 10,000 円

【その他雑工事】    
スイッチ交換 21,000 円
ドアノブ調整 8,000 円   
ベランダ網戸交換 8,000 円
USEN撤去 8,000 円      
キッチン専用回路増設 75,000 円
ピクチャーレール 4,645 円         
同上設置工事 8,000 円
カーテン止め 4,500 円
廃品回収 30,000 円

【仮設工事・その他】
養生費 25,000 円          
残材処分費 30,000 円           
片づけ・清掃費 10,000 円
現場管理費 30,000 円

小計         3,685,357 円
特別割引        -70,000円
税抜合計       3,583,307円
消費税(10%)    358,330 円
合計         3,973,687 円

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