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1100万円!70㎡戸建ての内装・外装フルリノベーション事例|みやこリフォーム

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1100万円!70㎡戸建ての内装・外装フルリノベーション事例

K様邸

¥1,019万円(税別)

 

施工後

施工前

リフォームの概要

 70㎡弱の狭小住宅のフルリフォーム事例です。内装や外装は全て解体し、柱の状態にして、耐震補強をしたほか、下地作りから全てやり直したため、ほぼ新築同様の仕上りになりました。
 お風呂やキッチンなどの設備もこだわりのものを導入し、外構や壁紙などにもこだわりましたが、税込1100万円でのフルリフォームを実現しました。

お客様名 K様邸
費用 1,019万円(税別)
1,100万円(税込)
工期 3ヶ月
築年数 40年
物件種別 戸建て
間取り (前)4LDK ⇒ (後)3LDK
※トイレ・洗面台2台目増設、シャワールーム増設
施工面積 70㎡
リフォームの目的 中古戸建ての購入に伴う全面リフォーム(ゲストハウス・民泊として活用する目的)
施工店 京都北店
水まわり・全面リフォームならみやこリフォーム

リフォームの図面

Before

After

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リフォームのポイント

屋根裏をなくし、勾配天井にすることで開放感のある2階和室に!

屋根裏をなくし、勾配天井にすることで、開放感のある2階の和室を実現できました。さらに、天井や梁を黒く塗ることで、落ち着いた高級感のある雰囲気も演出できました。

壁や廊下を極力取っ払い、広々とした1階LDKに!

1階は、玄関から入ったところに、もともと廊下がありました。
しかし、今回のリフォームで、廊下をなくし、玄関から直接キッチンやリビングに入れるようにし、空間を確保することで、全体的に広くて明るい印象にすることができました。

外国人も喜ぶ!和の雰囲気や露天風呂感を感じられる浴室

外国人も多く泊まるゲストハウスにすることを想定しての今回のリフォーム。
黒を基調とした在来浴室にすることで高級感を演出したほか、一面をガラス窓にすることで、露天風呂の雰囲気を味わうことができます。

たったワンポイントで明るい印象や高級感のある雰囲気に!

予算に限りがある中、おしゃれさや、明るさ、高級感を演出する方法はいくらでもあります。
今回は、ワンポイントでアクセントクロスを取り入れたほか、ワンポイントの塗装により、雰囲気を一気に変えることに成功しました。

こだわりの造作キッチンで暖かみのある雰囲気に!

キッチンは、通常よく使われるシステムキッチンではなく、木材を一枚一枚加工し、こだわりの造作キッチンにしました。
木材のおかげで、家全体が暖かみのある雰囲気を感じられるようになったとお客様も大喜びです。

水まわり・全面リフォームならみやこリフォーム

リフォーム内容・費用詳細

◆解体工事・屋根工事:内装の解体、屋根瓦の葺き替え、足場設置、雨どい交換
1,220,000円

◆木工事:下地の作り直し、耐震補強(梁・柱の交換、補強金具取付など)、木製建具代、およびその施工費用
3,155,310円

◆左官工事:外壁のモルタルの塗り直し、和室聚楽壁の塗り直し
955,000円

◆ユニットバス:
LIXILアライズ1216 209,940円(定価699,800円/70%オフ)
設置費 73,920円

◆トイレ:
LIXIL C-180+CW-H42  66,200円(定価137,800円/52%オフ)×2台
設置費 25,000円×2台

◆洗面化粧台:
LIXIL オフト500  34,250円(定価83,000/59%オフ)
設置費 25,000円

◆キッチン:
LIXILミニキッチン 70,470円(定価234,900円/70%オフ)
設置費 42,804円

◆洗濯機パン:
LIXIL PF-6464 8,600円
設置費 50,000円

◆シャワーブース:
LIXILシャワーブース0812  165,500円
設置費 40,000円

◆ガス給湯器:
リンナイ20号リモコン共 80,000円(定価240,000円/67%オフ)
設置費 40,000円

◆電気工事:既存の配線の撤去、および新規設置(分電盤、メーター代含む)、照明器具、エアコン4台
884,700円

◆ガス工事:新規接続費用 75,000円

◆水道工事:新規配管の材料、およびその施工
645,820円

◆鋼製建具工事:窓サッシ、および玄関ドアの材料およびその施工
824,000円

◆塗装工事:外壁塗装(南北面のみ)、室内塗装
311,000円

◆内装仕上げ工事:クロス張り、クッションフロア張り
288,000円

◆外構工事:バルコニーデッキ張替え、土間・玄関の工事
285,000円

◆雑工事など:廃材処分、清掃・養生、現場管理・維持管理
900,000円

◆出精値引き:-356,529円

合計:
10,185,185円(税抜)
11,000,000円(税込)

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