「中古マンションを購入予定だけど、リフォーム費用はどれくらいを見込むべき？」と思われてこの記事にたどり着いた方もいるのではないでしょうか。
みやこリフォームでもこれまでに数多くの中古マンションのリフォームを取り扱ってきました。
そこで、この記事では、事例などを交えながらリフォーム内容別に中古マンションのリフォーム費用をプロの視点から解説します。
この記事を読むことで、あなたがしたい中古マンションのリフォームの費用相場が分かり、予算の検討にお役立ていただけます。
1.データで見る！中古マンションのリフォーム費用はいくら？
「中古マンションのリフォームにどれくらいの費用がかかるのだろう？」と思われた方もいるかと思います。
そこで、ここでは、実際にどれくらいの費用がかかっているのか、これまでにみやこリフォームでリフォームされた方のデータを分析してみました。
ご覧のように、中古マンションのリフォームでは、200万円から400万円の費用をかけている人が多いことに気づくかと思います。
この200～400万円台で多いリフォームは、水回り4点（キッチン、お風呂、洗面台、トイレ）の新調し、全面のクロスを張替えるほか、予算に応じた、フローリングの張替えや、間取り変更になります。
2.リフォーム内容別！中古マンションのリフォーム費用
中古マンションのリフォーム費用は、当然ながらどのようなリフォームを行うかによって費用が大きく変わります。
中でも間取りを大きく変えるのか、変えないかによって費用が大きく変わるため、次の2つに分けて、中古マンションのリフォーム費用をご説明します。
- 2-1.間取りは変えない設備交換中心のリフォームの場合
- 2-2.間取りを大きく変えるリフォーム・リノベーションの場合
2-1.間取りは変えない設備交換中心のリフォームの場合
間取りを変えず、設備交換中心のリフォームをする場合の中古マンションのリフォーム費用はおよそ次の通りになります。
| リフォーム内容 | 単体費用 （万円） |
累計 （万円） |
| 水回り4点の交換 （キッチン・お風呂・トイレ・洗面台） |
190～230 | 190～230 |
| クロス張替え（全面） | 40～50 | 230～280 |
| フローリング張替え（全面） | 80～100 | 310～380 |
| 和室を洋室にする | 30～60 | 340～440 |
| 建具交換（全面） | 30～50 | 370～490 |
ご覧のとおり、水回り4点（キッチン、お風呂、トイレ、洗面台）の交換とクロスの張替えであれば、予算300万円で足ります。さらに、床も全面張り替えるのであれば、予算400万円で考えておきましょう。
さらに、和室を洋室にしたり、室内ドアや収納の建具も新しくしたい場合、予算は最大500万円ほどで考えておく必要があります。
2-2.間取りを大きく変えるリフォーム・リノベーションの場合
間取りを大きく変え、イチから内装を作り直すリノベーションの場合、そのリフォーム・リノベーション費用は、次の２つの要素によって大きく変わります。
- マンションの大きさ
- 材質やデザインへのこだわり
そこで、ここでは、マンションの大きさや、材質やデザインへのこだわりによって、費用がどのように変わるかまとめました。
| 総床面積 | デザインや材質へのこだわり | |
| 強くない | 強い | |
| 50㎡ | 500～600万円 | 600～750万円 |
| 60㎡ | 600～720万円 | 720～900万円 |
| 70㎡ | 700～840万円 | 840～1050万円 |
| 80㎡ | 800～960万円 | 960～1200万円 |
| 100㎡ | 1000～1200万円 | 1200～1500万円 |
ご覧の通り、一般的な3ＬＤＫ70㎡のマンションでも、間取りをイチから作り直すリノベーションの場合、最低でも700万円以上は予算として見込んでおく必要があります。
さらに、デザインにこだわったり、平米数の大きなマンションだったりする場合、1000万円を超えることも珍しくありません。
【まとめ】デザインや材質へのこだわりによる違いとは？
なお、材質やデザインへのこだわりの「強い」「強くない」のそれぞれの特徴をまとめると次の通りです。
| デザインや材質へのこだわり | ||
| 強くない | 強い | |
| 水回り | ミドルグレードの売れ筋商品を使用 | ハイグレードのものや、特注のものを使用 |
| 間取り | 既存の間取りを活用し、間取りはほとんど変えない | 水回りの配置を変えるなど、大幅な間取り変更あり |
| イメージ |  |
 |
3.事例を通じて、中古マンションのリフォーム費用の理解を深めよう！
「中古マンションのリフォーム費用はある程度分かったけど、具体的にいくらでどんなリフォームができるのか、詳しく知りたい！」という人もいると思います。
そこで、ここでは、みやこリフォームの実際の事例の紹介を交えて、具体的な費用感を養うのにお役立ていただけます。
3-1.70㎡／350万円の中古マンションのリフォーム
| 築年数 | 築30年 |
| 平米数 | 70㎡（3ＬＤＫ） |
| リフォーム費用 | 340万円（税別） 367万円（税込） |
| 工期 | 1ヵ月 |
| リフォーム内容 |
|
| 詳細リンク (写真など掲載) |
70㎡350万円のマンションフルリフォーム |
3-2.74㎡／400万円の中古マンションのリフォーム
| 築年数 | 築31年 |
| 平米数 | 74㎡（3ＬＤＫ） |
| リフォーム費用 | 390万円（税別） 421万円（税込） |
| 工期 | 1ヵ月 |
| リフォーム内容 |
|
| 詳細リンク (写真など掲載) |
74㎡400万円のマンションフルリフォーム |
3-3.80㎡／1200万円の中古マンションのフルリノベーション
| 築年数 | 築6～10年 |
| 平米数 | 80㎡（3ＬＤＫ） |
| リフォーム費用 | 約1200万円（税別） 約1300万円（税込） |
| 工期 | 2.5ヵ月 |
| リフォーム内容 |
|
| 詳細リンク (写真など掲載) |
80㎡1200万円のマンションフルリノベーション |
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