この記事の著者

みやこリフォーム京都本店

営業部長  小川剣人

現場のプロが教える!中古マンションのリフォーム費用をスッキリ解説

現場のプロが教える!中古マンションのリフォーム費用をスッキリ解説

「中古マンションを購入予定だけど、リフォーム費用はどれくらいを見込むべき?」と思われてこの記事にたどり着いた方もいるのではないでしょうか。

こんにちは、みやこリフォーム小川です。みやこリフォームでもこれまでに数多くの中古マンションのリフォームを取り扱ってきました。

そこで、この記事では、事例などを交えながらリフォーム内容別に中古マンションのリフォーム費用をプロの視点から解説します。

この記事を読むことで、あなたがしたい中古マンションのリフォームの費用相場が分かり、予算の検討にお役立ていただけます。

1.データで見る!中古マンションのリフォーム費用はいくら?

「中古マンションのリフォームにどれくらいの費用がかかるのだろう?」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、実際にどれくらいの費用がかかっているのか、これまでにみやこリフォームでリフォームされた方のデータを分析してみました。

ご覧のように、中古マンションのリフォームでは、200万円から400万円の費用をかけている人が多いことに気づくかと思います。

この200~400万円台で多いリフォームは、水回り4点(キッチン、お風呂、洗面台、トイレ)の新調し、全面のクロスを張替えるほか、予算に応じた、フローリングの張替えや、間取り変更になります。

2.リフォーム内容別!中古マンションのリフォーム費用

中古マンションのリフォーム費用は、当然ながらどのようなリフォームを行うかによって費用が大きく変わります。

中でも間取りを大きく変えるのか、変えないかによって費用が大きく変わるため、次の2つに分けて、中古マンションのリフォーム費用をご説明します。

  • 2-1.間取りは変えない設備交換中心のリフォームの場合
  • 2-2.間取りを大きく変えるリフォーム・リノベーションの場合

2-1.間取りは変えない設備交換中心のリフォームの場合

間取りを変えず、設備交換中心のリフォームをする場合の中古マンションのリフォーム費用はおよそ次の通りになります。

中古マンションのリフォーム費用
(間取りは変えず、設備交換中心)
リフォーム内容 単体費用
(万円)
累計
(万円)
水回り4点の交換
(キッチン・お風呂・トイレ・洗面台)
190~230 190~230
クロス張替え(全面) 40~50 230~280
フローリング張替え(全面) 80~100 310~380
和室を洋室にする 30~60 340~440
建具交換(全面) 30~50 370~490
※70㎡3LDKのマンションの前提
※水回り設備はミドルグレードの前提
※税別価格

 

ご覧のとおり、水回り4点(キッチン、お風呂、トイレ、洗面台)の交換とクロスの張替えであれば、予算300万円で足ります。さらに、床も全面張り替えるのであれば、予算400万円で考えておきましょう。

さらに、和室を洋室にしたり、室内ドアや収納の建具も新しくしたい場合、予算は最大500万円ほどで考えておく必要があります。

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2-2.間取りを大きく変えるリフォーム・リノベーションの場合

間取りを大きく変え、イチから内装を作り直すリノベーションの場合、そのリフォーム・リノベーション費用は、次の2つの要素によって大きく変わります。

  • マンションの大きさ
  • 材質やデザインへのこだわり

そこで、ここでは、マンションの大きさや、材質やデザインへのこだわりによって、費用がどのように変わるかまとめました。

中古マンションのリフォーム費用
(間取りを大きく変えるリノベーション)
総床面積 デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
50㎡ 500~600万円 600~750万円
60㎡ 600~720万円 720~900万円
70㎡ 700~840万円 840~1050万円
80㎡ 800~960万円 960~1200万円
100㎡ 1000~1200万円 1200~1500万円
※税別価格

 

ご覧の通り、一般的な3LDK70㎡のマンションでも、間取りをイチから作り直すリノベーションの場合、最低でも700万円以上は予算として見込んでおく必要があります。

さらに、デザインにこだわったり、平米数の大きなマンションだったりする場合、1000万円を超えることも珍しくありません。

【まとめ】デザインや材質へのこだわりによる違いとは?

なお、材質やデザインへのこだわりの「強い」「強くない」のそれぞれの特徴をまとめると次の通りです。

 

デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
水回り ミドルグレードの売れ筋商品を使用 ハイグレードのものや、特注のものを使用
間取り 既存の間取りを活用し、間取りはほとんど変えない 水回りの配置を変えるなど、大幅な間取り変更あり
イメージ

 

 

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3.事例を通じて、中古マンションのリフォーム費用の理解を深めよう!

「中古マンションのリフォーム費用はある程度分かったけど、具体的にいくらでどんなリフォームができるのか、詳しく知りたい!」という人もいると思います。

そこで、ここでは、みやこリフォームの実際の事例の紹介を交えて、具体的な費用感を養うのにお役立ていただけます。

3-1.70㎡/350万円の中古マンションのリフォーム

築年数 築30年
平米数 70㎡(3LDK)
リフォーム費用 340万円(税別)
367万円(税込)
工期 1ヵ月
リフォーム内容
  • 水回り4点の交換
    (キッチンはハイグレード、お風呂、洗面台・トイレはミドルグレード)
  • クロス全面張替え
  • 洋室2間の床張替え
  • 和室の畳張替え
  • その他、造作棚の設置
  • 間取り変更はなし
詳細リンク
(写真など掲載)
70㎡350万円のマンションフルリフォーム

 

3-2.74㎡/400万円の中古マンションのリフォーム

築年数 築31年
平米数 74㎡(3LDK)
リフォーム費用 390万円(税別)
421万円(税込)
工期 1ヵ月
リフォーム内容
  • 水回り4点の交換
    (ミドルグレードのキッチン、お風呂、洗面台・トイレ)
  • クロス全面張替え
  • 床全面張替え
  • 和室の畳張替え
  • 全建具の交換
  • 間取り変更はなし
詳細リンク
(写真など掲載)
74㎡400万円のマンションフルリフォーム

 

3-3.80㎡/1200万円の中古マンションのフルリノベーション

築年数 築6~10年
平米数 80㎡(3LDK)
リフォーム費用 約1200万円(税別)
約1300万円(税込)
工期 2.5ヵ月
リフォーム内容
  • 全面のリノベーション
  • 統一感のあるカフェスタイルのデザイン
  • こだわりのタイルや無垢材を使用
  • 趣味の水槽をインテリアに
詳細リンク
(写真など掲載)
80㎡1200万円のマンションフルリノベーション

 

4.まとめ

いかがだったでしょうか。中古マンションのリフォーム費用について、実際のデータや見積り、事例を通じて、かなり理解が深まったのではないでしょうか。

中古マンションのリフォームでは、どの業者に依頼するかによっても費用がかなり変わります。
また、引き渡し後すぐにリフォームしないと家賃が発生してしまうため、中古マンションの購入が決まった時点で業者に現地調査を依頼して、早めに見積りを取り寄せることをおすすめします。

その際は、みやこリフォームも中古マンションのリフォームは得意としておりますので、見積り依頼の一社に加えていただけると幸いです。

この記事を書いた人
みやこリフォーム運営責任者
小川 剣人

リフォーム会社紹介サイト「リフォームガイド」にて、500以上のリフォーム会社と接点を持つ。

その後、みやこリフォームにて、実際の施工経験を積み、そのノウハウや業界ウラ話をブログ記事にて展開中。

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