ワンルームマンションのフルリフォーム事例/京都市下京区

ワンルームマンションのフルリフォーム事例/京都市下京区

京都市下京区N様

189.4万円(税別)

リフォームの概要

お客様所有の賃貸ワンルームをフルリフォームした事例です。
古い3点ユニットバスとクローゼットを撤去し、人気のバス・トイレ別のお部屋にリフォームしました。限られたスペースを最大限活用するプランを組み、洗面所も新設。洗濯機置き場や収納スペースも確保しています。
さらに、古いミニキッチンを交換し、天井まであった間仕切りを腰の高さに変更。明るく清潔感のあるキッチンに生まれ変わりました。
水回りをほぼ解体して給排水をやり直す大がかりな工事でしたが、税別総額で200万円以下に抑えることができました。

お客様名 京都市下京区N様
費用 189.4万円(税別)
208.3円(税込)
主なリフォーム内容 ・3点ユニットバス解体・撤去
・浴室・トイレ間の壁造作工事
・ユニットバス新設
・洗面台新設
・トイレ新設
・キッチン間仕切り撤去・パネル壁造作工事
・ミニキッチン交換
・キッチンカウンター新設
・分電盤交換
・洗濯機パン交換
※床工事はお客様にて対応
工期 1ヵ月
リフォームの目的 賃貸ワンルームの物件価値向上のため、3点ユニットバスからお風呂とトイレを独立させる工事を実施。
施工店 京都本店

施工前Before

施工後After

リフォームのポイント

省スペース設計で狭さを感じさせないバスルーム

マンションリフォーム用ユニットバスとしてはミドルグレードの、リクシル「リノビオ フィット」を導入。省スペース設計のユニットバスだからコンパクトでも寛げるバスルームを実現しました。
賃貸ワンルームマンションには珍しい換気乾燥暖房機も設置しています。

コンパクトでも機能性十分な洗面台

新規の洗面台にはリクシルの「リフラ」を採用。奥行370mmとコンパクトですが、深型の洗面器と高い位置の水栓で使いやすくなっています。明るいカラーリングもインテリアにマッチしています。

クローゼットをつぶしても収納は確保

バス・トイレを独立させるためにクローゼットをつぶしましたが、洗濯機置き場横に棚を設置して収納スペースを確保しました。
トイレ内にも棚を設けています。

仕切りを撤去しキッチンカウンターを大工工事で設置

仕切り壁のせいで狭く暗かったミニキッチン。キッチンカウンターを大工工事でぴったりの高さに加工して設置したので、明るいキッチンに生まれ変わりました。
キッチン収納の色やキッチンパネルは部屋の内装と調和するカラーリングでまとめています。

間仕切りを撤去して部屋もひろびろ

キッチンと部屋を区切っていた仕切りを撤去したことで見通しが良くなり、部屋自体もひろびろと感じられます。

リフォーム内容・費用詳細

【解体工事】
既設3点ユニットバス解体及び撤去工事 70,000円
同上撤去材処分費 45,000円
既設ミニキッチン解体及び撤去工事 50,000円
同上撤去材処分費 35,000円
その他発生廃材処分費 30,000円

【水道工事】
ユニットバス仕込み・接続工事 65,000円
ミニキッチン仕込み・接続工事 65,000円
トイレ配管仕込み工事 30,000円
新規トイレ組立て設置工事 25,000円
洗面台配管仕込み工事 30,000円
新規洗面台組立て設置工事 25,000円
洗濯機パン交換工事 28,000円
洗濯水栓移設工事 12,000円

【電気工事】
ユニットバス照明・換気扇仕込み工事 45,000円
同上接続工事 30,000円
トイレ照明・換気扇仕込み・接続工事 50,000円
キッチン照明・換気扇仕込み工事 35,000円
キッチンコンセント移設工事 10,000円
専用回線引込み 60,000円
ダウンライト交換工事 16,000円
分電盤交換工事 60,000円

【大工工事】
浴室・トイレ・洗面側造作工事 140,000円
キッチン側造作工事 70,000円
その他下地補修工事 35,000円
防水パン横の物入 枕棚+パイプ取付け工事 12,000円

【内装工事】
トイレクッションフロア仕上げ 18,000円
トイレ内クロス仕上げ 30,000円
居室・通路クロス張替え 114,000円

【住宅設備および使用建材】
新規ユニットバス リクシル「リノビオ」 1014サイズ 216,222円
同上組立て施工費 75,000円
新規ミニキッチン リクシル「ティオ」 151,500円
キッチンパネル 26,400円
同上組立て施工費 60,000円
キッチンパネル工事費 15,000円
新規トイレ リクシル「アメージュZ」 45,270円
新規温水洗浄便座 25,000円
新規タオル掛け 1,000円
紙巻き器      1,340円
トイレ収納 11,800円

新規ミラーキャビネット 25,000円
城東テクノ 樹脂製枠 18,000円
新規トイレ建具 パナソニック ベルティス 24,300円
新規キッチンカウンター パナソニック ベルティス 6,550円
新規キッチンカウンター パナソニック ベルティス 4,150円
ノダ 付け框 12,000円

【仮設工事・その他】
養生費 35,000円
片づけ・清掃費 20,000円
現場管理費 50,000円
現場諸経費 30,000円


小計 2,088,532円
特別割引 -195,000円
税抜合計 1,893,532円
消費税(10%) 189,353円
合計 2,082,885円

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