水回り・収納・建具を一新!セカンドハウスマンションのリフォーム

水回り・収納・建具を一新!セカンドハウスマンションのリフォーム

中京区J様邸

169.2万円(税別)

リフォームの概要

京都市内で週末を過ごすワンルームマンションをリフォームした事例です。
モノトーンで無機的な印象だった室内は建具を木目調に変更し、温かみを感じさせます。玄関は、框を建具に合わせた木目調のクッションフロアに、土間を柔らかな色味のフロアタイルで上張りし、同じ玄関とは思えないほど印象が変わりました。
水回りも設備を一新しました。特に、出入り口をトイレ側に設けて3点ユニットバスをシャワールームとトイレに分離した点がユニークです。
キッチンも小さいながら新しくなり、週末の短い時間を寛いで過ごせる部屋が完成しました。

お客様名 中京区J様邸
費用 169.2万円(税別)
186.1万円(税込)
主なリフォーム内容 ・3点ユニットバス解体・分離工事
・新規トイレ・温水洗浄便座 リクシル「アメージュZ」「ベーシア」
・新規シャワールーム 
・新規キッチン ニッサンハローVタイプ
・新規レンジフード タカラスタンダード VRAMタイプ
・クローゼット建具交換、クッションフロア張り替え
・LDK建具交換 パナソニック「ベリティス」
・玄関通路クッションフロア張り替え
・玄関土間フロアタイル上張り
・玄関照明交換
・玄関框、窓枠、クローゼット内棚板等塗装
工期 3週間
物件種別 マンション
リフォームの目的 ワンルームマンションのリフォーム
施工店 京都本店

施工前
Before

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リフォームのポイント

こんな方法もあり!3点ユニットバスの分離リフォーム

湿気がトイレにこもる3点ユニットバスはシャワールームとトイレに分離。それぞれを快適に使えるようになりました。
J様邸の間取りでは、お風呂スペースが玄関土間横にあり、出入り口を新たに設けるとシャワールームに入るために土間に降りることとなってしまいます。そのため、あえてシャワールームへの出入りはトイレ側からとしています。トイレの床を一時的な脱衣カゴ置きにできるという副次的なメリットもあります。
J様邸のように3点ユニットバス分離は困難に見える間取りでも、工夫次第で分離は可能です。

建具を一新し、温かみのある部屋に

以前の白一色の建具は無機的で寒々しい印象がありました。出入口のドアやクローゼットの建具を木目調に変えたことで、居間らしい温かみが生まれました。

張り替えで見違える玄関に

狭い玄関を占領してた下駄箱を撤去し、土間のフロアタイルと玄関框のクッションフロアを張り替えました。ワンルームマンション特有の質素な玄関が、お客様の趣味に合う易しい印象に生まれ変わりました。

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リフォーム内容・費用詳細

【3点UBリフォーム工事】
既設ユニットバス及び間仕切り壁解体工事 70,000 円
同上撤去材処分費 50,000 円
間仕切り壁復旧及び開口部納め 50,000 円
城東テクノ 樹脂製三方枠 15,000 円
ユニットバス照明・換気扇配線工事 40,000 円
給排水仕込み・接続工事 75,000 円
リクシル シャワーユニット 227,205 円
同上組立て施工費 70,000 円
新規タンク・便器 リクシル「アメージュZ」 45,270 円
新規温水洗浄便座 リクシル「ベーシア」 28,000 円
TOTO タオルリング 2,500 円
リクシル 棚付2連紙巻き器 3,010 円
リクシル コーナーミドルキャビネット 19,520 円
同上組立て・設置費 28,000 円
トイレ給排水工事 25,000 円
パナソニック ベルティス 24,300 円
トイレ床・壁・ドア回り大工工事 76,000 円
トイレ電気工事(コンセント・照明) 35,000 円
クロス・クッションフロア張替え 45,000 円

【キッチンリフォーム工事】
既設レンジフード処分費 5,000 円
タカラスタンダード VRAMタイプ 48,150 円
同上取付け費 30,000 円
既設流し台撤去・処分費 20,000 円
ニッサンハロー Vタイプ 46,340 円
ニッサンハロー 台輪スペーサー(キッチン高さ調節用) 2,775 円
リクシル エンドパネル 11,600 円
同上取付け工事 35,000 円
リクシル シングルレバー水栓 15,000 円
同上取付け工事 15,000 円
クリナップ 手元灯 幅60cm 12,000 円
同上取付け工事 5,000 円

【クローゼットリフォーム工事】
既設クローゼット撤去工事 38,000 円
同上撤去材処分費 15,000 円
パナソニック 笠木 14,000 円
パナソニック ベリティス 収納建具 46,687 円
同上取付け工事 50,000 円
洗濯機棚板 部材 3,000 円
同上取付け工事 8,000 円
洗濯機パン交換 28,000 円
クッションフロア張替え 8,000 円
ハンガーパイプ、棚板(奥行40㎝) 6,000 円
同上取付け工事 8,000 円

【LDK入り口建具リフォーム工事】
既設建具解体工事 20,000 円
同上撤去材処分費 12,000 円
新規建具 パナソニック ベリティス 40,500 円
同上取付け費 35,000 円

【玄関リフォーム工事】
下駄箱撤去・処分 5,000 円
同上施工費・処分費 8,000 円
通路クッションフロア張替え 20,000 円
玄関土間フロアタイル上張り 25,000 円

【その他内装・造作・電気工事】
クロス張替え(通路・建具周辺) 45,000 円
網戸張替え 5,000 円
同上ガタツキ調整 8,000 円
玄関照明をダウンライトに変更 8,000 円
スイッチ交換 25,000 円
コンセント・TVアンテナ交換 25,000 円
塗装(玄関框、腰窓枠、クローゼット内棚板、長押、掃出し窓窓枠) 53,000 円

【仮設工事・その他】
養生費 25,000 円
残材処分費 30,000 円
片づけ・清掃費 10,000 円
現場管理費 30,000 円

小計      1,828,857 円
特別割引    -136,544 円
税抜合計 1,692,313 円
消費税(10%) 169,231 円
合計 1,861,544 円

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