この記事の著者

みやこリフォーム京都本店

営業部長  小川剣人

事例で分かる!一戸建ての全面リフォーム費用を完全解説

事例で分かる!一戸建ての全面リフォーム費用を完全解説

「中古物件を買って、戸建てを全面リフォームしたいけど費用はどれくらい?」と気になる方も多いのではないでしょうか。実は、戸建ての全面リフォームは、リフォーム内容や、導入する設備のグレードによって大きく変わります。

そこで、この記事では、次のような観点から、一戸建ての全面リフォームの費用をご説明します。

一戸建ての全面リフォームの最低・最高価格が分かる!
事例多数掲載!あなたがしたい全面リフォーム費用が分かる!
予算○○万円でどこまで戸建てを全面リフォームできるか分かる!

この記事を読むことで、あなたがしたい一戸建ての全面リフォーム費用について、必ず知ることができます。

この記事で分かること

事例で分かる!一戸建ての全面リフォーム費用まとめ

「古くなった一戸建てを全面リフォームしたいけど、費用はいくら?」と気になる方も多いのではないでしょうか。
みやこリフォームではこれまでに数多くの全面リフォームの実績があります。そこで、みやこリフォームの施工実績から、戸建ての全面リフォームの費用についてまとめました。
最低価格税別900万円
中心価格税別1,116~1,462万円
最高価格税別2,929万円
※最低限、内装はフルリフォームしたときの費用
※屋根や外壁など外装のリフォームの有無は案件によって異なる

ご覧のように、一戸建ての全面リフォームの費用は、1000万円弱から、中には3000万円近くと大きく差が出るリフォームになります。なぜこれほど一戸建ての全面リフォーム費用に大きな差が出るかと言うと、他のリフォームに比べて費用が大きく変わる要素が様々あるためです。

ご覧の通り、戸建ての全面リフォーム費用が変わる要素はさまざまであるため、一戸建ての全面リフォーム費用は「○○な場合に、○○万円」と言うことは極めて難しいと言えます。

事例で分かる!一戸建ての全面リフォーム費用まとめ

戸建ての全面リフォーム費用は様々な要素によって大きく変わるとは言え、「70㎡の戸建ての場合、いくらでどんなリフォームできるの?」など、いくらでどんな戸建ての全面リフォームができるか気になる方もいるのではないでしょうか。
そこで、以下では、金額帯別にどのよう戸建ての全面リフォームができるか、みやこリフォームのリフォーム事例をまとめました。

具体的にいくらでどんな全面リフォームができるの?

「いくらでどんな全面リフォームができるのか、もっと詳しく知りたい!」という方も多いのではないでしょうか。そこで、以下では予算ごとにどんな全面リフォームができるかまとめました。

予算1000万円でできることは?

70㎡ほどの狭小住宅であれば、予算1000万円で外装・内装含めて全面リフォームすることが可能です。一方で、100㎡を超えるような戸建ての場合、予算1000万円だと外装まで含めて全面リフォームするのは難しくなります。

予算1500万円でできることは?

100~150㎡の戸建てでも、内装・外装含めてある程度のフルリフォームが可能です。しかし、導入する水回り設備や建材はスタンダードなものが中心になります。また、間取りは大きく変えないことが前提のリフォームになります。

予算2000万円でできることは?

100~150㎡の戸建てでも、内装・外装含めてフルリフォームが可能です。使用する水回り設備や建材もハイグレードなものを中心に使うことができます。また、今の生活に合わせて、大きく間取りを変えることも可能です。

事例で解説!1000万円ほどでどこまで全面リフォームができるの?

物件情報
床面積 70㎡
築年数 40年

 

リフォーム内容
リフォーム箇所 内容
水回り設備 オーダーメイド品に交換
その他内装

間取りを大きく変更

屋根・外壁 全面的に塗装
外構 庭を造作

 

リフォームのポイント
70㎡の狭小住宅のため、1000万円で内装は間取りを大きく変更して、水回り設備はこだわりのオーダーメイド品で揃えました。屋根や外壁などの外装は塗装仕上げ、軒下に小さな庭を造作するなど外構も整えました。

 

1500万円ほどでどこまで全面リフォームができるの?

物件情報
床面積 130㎡
築年数 32年

 

リフォーム内容
リフォーム箇所 内容
水回り設備 ミドルグレードのものに交換
その他内装

間取りは変えずに、クロス・床を全面張替え

屋根・外壁 全面的に塗装
外構 対応なし

 

リフォームのポイント
130㎡の戸建てで、内装・外装含めて全面リフォームしております。ただし、水回り設備はリーズナブルなミドルグレードのものが中心で、間取りも変えないことで費用を抑えることにしました。

 

2000万円ほどでどこまで全面リフォームができるの?

物件情報
床面積 140㎡
築年数 43年

 

リフォーム内容
リフォーム箇所 内容
水回り設備 オーダーメイド品に交換
その他内装

間取りを大きく変更

屋根・外壁 全面的に塗装
外構 土間打ちなど

 

リフォームのポイント
140㎡の戸建てで、内装・外装含めて全面リフォームしております。水回りの設備はこだわりのオーダーメイド品でリフォームし、間取りも大家族が集まれるよう大きく変更しました。

 

 

見積もりを通じて、全面リフォームの費用内訳を知ろう!

「一戸建ての全面リフォームの費用は大体わかったけど、なぜそんなにかかるのか、もっと深く知りたい!」と思われた方も多いのではないでしょうか。 そこで、ここでは、先ほどのA事例の実際の見積りを通じて、何にどれくらいの費用がかかっているのかわかります。

<見積り要件>

  • 水まわり設備はミドルグレードの売れ筋を使用
  • フローリング材は自然素材を使用
  • 屋根・外壁は塗装仕上げ
  • ウッドデッキ新設

ご覧のように、解体費用や下地作りなどの木工事が費用の半分近くを占めることが分かります。また、屋根・外壁の塗装や、ウッドデッキの新設など外装工事で300万円ほどがかかっていることもわかります。

逆に言えば、外装のリフォームはまた別の機会にするということであれば、300万円ほどのリフォーム費用をいったんは抑えることができます。

 

まとめ

いかがだったでしょうか。一戸建ての全面リフォームの費用についてかなり理解が深まったのではないでしょうか。実際、一戸建ての全面リフォームの費用は、プラン一つ、導入する水まわり設備一つで大きく変わります。

そのため、このコラムで説明したレベル感で費用相場に理解したあとは、ご自身の予算を設定し、実際にリフォーム会社に現地調査の依頼をして、どれくらいの費用がかかるのか、具体的な見積りを出してもらった方が検討が進むでしょう。 そのようなときは、みやこリフォームも全面リフォームを得意としておりますので、お声かけいただけると幸いです。

この記事を書いた人
みやこリフォーム運営責任者
小川 剣人

リフォーム会社紹介サイト「リフォームガイド」にて、500以上のリフォーム会社と接点を持つ。

その後、みやこリフォームにて、実際の施工経験を積み、そのノウハウや業界ウラ話をブログ記事にて展開中。

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