現場のプロが徹底解説!マンションのスケルトンリフォーム費用

現場のプロが徹底解説!マンションのスケルトンリフォーム費用

「マンションをスケルトンリフォームしたいけど、費用はどれくらい?」と相場が分からないことで、業者への見積り依頼など次のステップに進めないという方もいるのではないでしょうか。

こんにちは、みやこリフォーム小川です。みやこリフォームでも、中古マンションなどでスケルトンリフォームの案件をこれまでに数多く取り扱ってきました。

そこで、ここでは、そのような経験を活かし、マンションのスケルトンリフォームの費用をどこよりも分かりやすく、プロの視点から解説します。

これを読むことで、あなたがしたいマンションのスケルトンリフォームの相場が分かり、業者への見積り依頼など次のステップにスムーズに進めるようになります。

1.マンションのスケルトンリフォームの費用はいくら?

マンションのスケルトンリフォームの費用は、設備のグレードや、マンションの大きさなど様々な要素によって費用が大きく変わります。

そこで、この章では、実際にかかった費用のデータも踏まえて、マンションのスケルトンリフォーム費用がどのようなときにどれくらいかかるのか分かりやすくご説明します。

1-1.データで見る!マンションのスケルトンリフォームの費用は?

マンションのスケルトンリフォームで実際にかかった費用と、その施工面積の関係を分析すると、次のように、正比例の関係にあります。

なぜならマンションのスケルトンリフォームでは、その解体費や下地作り、床・クロスの仕上げなど、施工面積に応じてかかる費用の割合が大きいためです。

1-2.マンションのスケルトンリフォームの費用は?

マンションのスケルトンリフォームの費用は、先述の通り、施工面積の広さに大きな影響を受けるほか、デザインや材質へのこだわりの強さによっても費用が大きく変わります。

  • マンションの大きさ
  • デザインや材質へのこだわりの強さ

そこで、以下では、マンションの大きさや、デザインや材質へのこだわりの強さの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

マンションのスケルトンリフォーム費用相場
総床面積 デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
50㎡ 500~600万円 600~750万円
60㎡ 600~720万円 720~900万円
70㎡ 700~840万円 840~1050万円
80㎡ 800~960万円 960~1200万円
100㎡ 1000~1200万円 1200~1500万円
※税別価格

 

ご覧の通り、一般的な3LDK70㎡のマンションでは、スケルトンリフォームをする場合、最低でも700万円は費用として見込んでおきましょう。
さらに、内装にこだわりたいということであれば、800万円ほどは必要になると覚悟した方がいいでしょう。

【まとめ】デザインや材質や材質へのこだわりによる違いとは?

なお、デザインや材質のこだわりの「強い」「強くない」のイメージをまとめると次の通りです。

デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
水回り ミドルグレードの売れ筋商品を使用 ハイグレードのものや、特注のものを使用
間取り 既存の間取りを活用し、間取りはほとんど変えない 水回りの配置を変えるなど、大幅な間取り変更あり
イメージ

 

2.事例を通じて、マンションのスケルトンリフォーム費用の理解を深めよう!

「マンションのスケルトンリフォームの費用は大体分かったけど、実際にどれくらいの費用でどんなスケルトンリフォームができそうか?」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、いくつかマンションのスケルトンリフォームの事例を紹介するので、具体的な費用感を養うのにお役立ていただけます。

2-1.64㎡/税別666万円のマンションスケルトンリフォーム事例

築年数 築40年
平米数 64㎡(3LDK)
リフォーム費用 約1200万円(税別)
約1300万円(税込)
工期 2ヵ月
リフォーム内容
  • スタンダードな水回り設備を導入
  • 既存の間取りを活かした間取り設計
  • 万人ウケするシンプルなデザイン

2-2.80㎡/税別1200万円のマンションスケルトンリフォーム事例

築年数 築6~10年
平米数 80㎡(3LDK)
リフォーム費用 約1200万円(税別)
約1300万円(税込)
工期 2.5ヵ月
リフォーム内容
  • 統一感のあるカフェスタイルのデザイン
  • こだわりのタイルや無垢材を使用
  • 趣味の水槽をインテリアに
詳細リンク
(写真など掲載)
80㎡1200万円のマンションフルリノベーション

3.見積りを通じて、マンションのスケルトンリフォームの費用内訳を理解しよう

「マンションのスケルトンリフォームの費用って、通常のリフォームに比べて、なんでこんなに高額なんだろう?」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、実際の見積りを通じて、マンションのスケルトンリフォームの費用の内訳を知ることで、費用の詳細を理解していただけます。

<見積り要件>

  • マンション3LDK72㎡のフルリノベーション
  • スタンダードな設備を導入
  • シンプルなデザインで、特段高価な建材は使用しない

<見積り内容>

ご覧の通り、通常のリフォームとは異なり、マンションのスケルトンリフォームでは、一度内装をすべて解体するため、その解体費用や下地を作るための大工費用がかなり掛かっていることが分かります。

さらに、電気や配管などもイチから通し直すため、それらの費用も通常のリフォームに比べて、かなりかかっていることが高額になりがちな要因です。

4.まとめ

いかがだったでしょうか。マンションのスケルトンリフォームの費用について、事例も踏まえて、かなり理解が進んだのではないでしょうか。

マンションのスケルトンリフォームの費用は、マンションの大きさやプラン内容によって費用が大きく変わるほか、依頼する業者によっても費用が大きく変わります。

そのため、ある程度費用感がつかめたら、業者に依頼して正確な見積りを取り寄せることをおすすめします。

その際は、みやこリフォームもマンションのスケルトンリフォームの実績は豊富ですので、見積り依頼の一社に加えていただけると幸いです。

この記事を書いた人
みやこリフォーム運営責任者
小川 剣人

リフォーム会社紹介サイト「リフォームガイド」にて、500以上のリフォーム会社と接点を持つ。

その後、みやこリフォームにて、実際の施工経験を積み、そのノウハウや業界ウラ話をブログ記事にて展開中。

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