マンションのスケルトンリフォーム費用|事例多数掲載、プロが解説

マンションのスケルトンリフォーム費用|事例多数掲載、プロが解説

「マンションをスケルトンリフォームしたいけど、費用はどれくらい?」と相場が分からないことで、業者への見積り依頼など次のステップに進めないという方もいるのではないでしょうか。

みやこリフォームでも、中古マンションなどでスケルトンリフォームの案件をこれまでに数多く取り扱ってきました。
そこで、ここでは、そのような経験を活かし、マンションのスケルトンリフォームの費用をどこよりも分かりやすく、プロの視点から解説します。

これを読むことで、あなたがしたいマンションのスケルトンリフォームの相場が分かり、業者への見積り依頼など次のステップにスムーズに進めるようになります。

1.マンションのスケルトンリフォームの費用はいくら?

マンションのスケルトンリフォームの費用は、設備のグレードや、マンションの大きさなど様々な要素によって費用が大きく変わります。

そこで、この章では、実際にかかった費用のデータも踏まえて、マンションのスケルトンリフォーム費用がどのようなときにどれくらいかかるのか分かりやすくご説明します。

1-1.データで見る!マンションのスケルトンリフォームの費用は?

マンションのスケルトンリフォームで実際にかかった費用と、その施工面積の関係を分析すると、次のように、正比例の関係にあります。

なぜならマンションのスケルトンリフォームでは、その解体費や下地作り、床・クロスの仕上げなど、施工面積に応じてかかる費用の割合が大きいためです。

1-2.マンションのスケルトンリフォームの費用は?

マンションのスケルトンリフォームの費用は、先述の通り、施工面積の広さに大きな影響を受けるほか、デザインや材質へのこだわりの強さによっても費用が大きく変わります。

  • マンションの大きさ
  • デザインや材質へのこだわりの強さ

そこで、以下では、マンションの大きさや、デザインや材質へのこだわりの強さの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

マンションのスケルトンリフォーム費用相場
総床面積 デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
50㎡ 500~600万円 600~750万円
60㎡ 600~720万円 720~900万円
70㎡ 700~840万円 840~1050万円
80㎡ 800~960万円 960~1200万円
100㎡ 1000~1200万円 1200~1500万円
※税別価格

 

ご覧の通り、一般的な3LDK70㎡のマンションでは、スケルトンリフォームをする場合、最低でも700万円は費用として見込んでおきましょう。
さらに、内装にこだわりたいということであれば、800万円ほどは必要になると覚悟した方がいいでしょう。

【まとめ】デザインや材質や材質へのこだわりによる違いとは?

なお、デザインや材質のこだわりの「強い」「強くない」のイメージをまとめると次の通りです。

デザインや材質へのこだわり
強くない 強い
水回り ミドルグレードの売れ筋商品を使用 ハイグレードのものや、特注のものを使用
間取り 既存の間取りを活用し、間取りはほとんど変えない 水回りの配置を変えるなど、大幅な間取り変更あり
イメージ

 

2.事例を通じて、マンションのスケルトンリフォーム費用の理解を深めよう!

「マンションのスケルトンリフォームの費用は大体分かったけど、実際にどれくらいの費用でどんなスケルトンリフォームができそうか?」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、いくつかマンションのスケルトンリフォームの事例を紹介するので、具体的な費用感を養うのにお役立ていただけます。

2-1.64㎡/税別666万円のマンションスケルトンリフォーム事例

築年数 築40年
平米数 64㎡(3LDK)
リフォーム費用 約1200万円(税別)
約1300万円(税込)
工期 2ヵ月
リフォーム内容
  • スタンダードな水回り設備を導入
  • 既存の間取りを活かした間取り設計
  • 万人ウケするシンプルなデザイン

2-2.80㎡/税別1200万円のマンションスケルトンリフォーム事例

築年数 築6~10年
平米数 80㎡(3LDK)
リフォーム費用 約1200万円(税別)
約1300万円(税込)
工期 2.5ヵ月
リフォーム内容
  • 統一感のあるカフェスタイルのデザイン
  • こだわりのタイルや無垢材を使用
  • 趣味の水槽をインテリアに
詳細リンク
(写真など掲載)
80㎡1200万円のマンションフルリノベーション

3.見積りを通じて、マンションのスケルトンリフォームの費用内訳を理解しよう

「マンションのスケルトンリフォームの費用って、通常のリフォームに比べて、なんでこんなに高額なんだろう?」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、実際の見積りを通じて、マンションのスケルトンリフォームの費用の内訳を知ることで、費用の詳細を理解していただけます。

<見積り要件>

  • マンション3LDK72㎡のフルリノベーション
  • スタンダードな設備を導入
  • シンプルなデザインで、特段高価な建材は使用しない

<見積り内容>

ご覧の通り、通常のリフォームとは異なり、マンションのスケルトンリフォームでは、一度内装をすべて解体するため、その解体費用や下地を作るための大工費用がかなり掛かっていることが分かります。

さらに、電気や配管などもイチから通し直すため、それらの費用も通常のリフォームに比べて、かなりかかっていることが高額になりがちな要因です。

費用を抑えて満足度の高いリフォーム会社を見つけたいなら…

「マンションのスケルトンリフォームの費用は大体分かったけど、具体的にいくらでできるか見積りを取ってみたい!」という方も多いのではないでしょうか。

そんなときは一度、一括見積りサイトを使うのはどうでしょうか。
一括見積サイトでは、手間がかからず、無料で、評判のよいリフォーム会社を複数社紹介を受けることができます。

特にその中でも、ハピすむという一括見積りサイトが大変おすすめです。
一括見積りサイトの中では珍しく、東証一部上場会社であるSMSが運営しており、厳しい審査を通ったリフォーム会社のみが加盟しております。また、電話でのしつこい営業も一切ありません。

リフォーム会社選びに悩まれた方は、一度ハピすむに問合せて、リフォーム会社を紹介してもらいましょう。

この記事を書いた人
みやこリフォーム運営責任者
小川 剣人

略歴

大阪大学人間科学部卒業、グロービス経営大学院卒業(MBA)
新卒で日本生命保険に入社。
社内システム構築や営業企画に従事。
その後、リフォーム系メディアを運営するITベンチャーに転職。全国500以上のリフォーム会社への営業経験と、紹介ビジネスを通じたエンドユーザとのやり取りから、リフォーム業界への見識を深める。
現在、みやこリフォームの責任者として従事。

所有資格

宅地建物取引士、ガス機器設置スペシャリスト、日本ホームインスペクター協会認定会員、応用情報技術者、簿記2級、ファイナンシャルプランナー2級、電気工事士、日本ガス協会簡易内管施工士など

ひとことメッセージ

人生に何度とないリフォームの機会だからこそ、後悔させないリフォームをお約束します!工事を通じて、家のことで何かあれば、お声かけいただけるような関係を築けるようがんばります!

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